Наематели на кошмари: така наемодателите могат да се предпазят

Не, дори по време на оскъдно жизнено пространство, бъдещите наематели не трябва да се примиряват с всеки въпрос от потенциални наемодатели. От друга страна, желанието за отдаване под наем на атрактивни имоти за платежоспособни перспективи е оправдано. Отново и отново измамниците с наеми наемат съдилищата - както в настоящия случай на семейна двойка, която е ощетила петима наемодатели с над 50 000 евро. Но как наемодателите се защитават, без да излизат извън допустимото от закона?

Щети от наеми на номади в милиони

С оглед на липсата на статистика, може само да се гадае колко голяма е щетата, причинена от наетите номади. Не е ново явление: още през 2009 г. Der Spiegel отчита годишна сума от над 200 милиона евро - това съответства на почти десет процента от всички загуби под наем. В отделни случаи номад под наем е достатъчен, за да съсипе финансово частните наемодатели - особено ако те отдават под наем, за да изплатят текущ заем за недвижими имоти. За съжаление, проучване от Университета в Билефелд през 2012 г. показва: Наемодателите разчитат твърде често на чувството си за червата - с фатални последици. Сега процес от 2017 г. пред окръжния съд на Вупертал преминава във втори кръг: Между 2005 и 2015 г. двойка, която изневерява, наема петима наемодатели на Cronenberg за общо над 50 000 евро. Осъдени на глоби, родителите на три деца, които според съда не са могли да си позволят апартаментите от самото начало, обжалват - отворен край.

С кого си имаш работа? Поискайте саморазкриване

Не е толкова лесно да се отървете от измамниците с наеми по легален начин. Как се защитавате като наемодател? Най-добре би било да не я оставите да прекрачи прага на първо място. Тъй като проницателните наематели наематели разчитат на наемодателите да се доверяват на външния вид вместо на проверими факти. Кредитоспособността е определяща за наемателя - само изчерпателна, писмена самооценка доказва, че всичко е правилно, включително:

- Schufa ® *
- служебен документ за самоличност
- последните три фиша за заплащане
- текущи оценки на данъка върху доходите за самостоятелно заетите лица

Ако е възможно, прегледайте трудовия договор и попитайте дали има отсрочен доход. Нямате дългове под наем от предишни наеми? По-добре да го потвърдите от предишния наемодател - и да проверите лично дали не е познат на заинтересованата страна. С кого всъщност си имаш работа? Направете проучване в интернет, във Facebook & Co.

Затова проверете кой е обвързан за дълго време: информационни агенции за наематели

Тези, които се отказват от отнемащия време тест за получаване на самооценка на заинтересованите страни, могат да възложат на доставчиците на услуги да направят това: Отделянето на плявата на заинтересованите страни, които наемат апартаменти под фалшиви претенции от финансово силни наематели, е ежедневният бизнес на агенции за информация за наематели като DeMDa (Deutsche Mieterdatenbank KG), IMODA24 GmbH или Регистър за защита на наемодателите Германия (VSK). Информационните агенции за наематели се възползват от обширни бази данни в десетки милиони, за да предоставят информация за наематели на частни наемодатели, но също така и да изготвят информационни пакети за жилищни асоциации, управители на имоти и агенти за недвижими имоти. Наемодателите се учат z. Б.:

- Име на съвпадение, дата на раждане, място на раждане?
- Има ли несъответствия по отношение на предишни адреси?
- Кои лизингови договори, акаунти за мобилни телефони и акаунти за онлайн поръчки по пощата съществуват?
- Текущи сделки на вноски, заеми и гаранции?
- Как е поведението при купуване?
- Има плащания по подразбиране за отхвърлени или безспорни искове?

Наемателят се е отдалечил неизвестно?

Препоръчвате и увещавате - но писмата ви се връщат: Информационните агенции за наематели предоставят също европейски адрес и идентификация на работодателя - и наблюдават действителната платежоспособност на наемателите, дори за по-дълги периоди и извън германските граници. Инструментите на това специално разследване включват не само информация за правоприлагането, но и идентифициране на работодатели и дори наследници - възможно чрез сравняване на външни бази данни. Данни, към които, ако бъдат намерени, се добавят текущи телефонни номера. Запитванията до органите или съдилищата също са въпрос на агенция за информация за наематели. Забранени обаче: информация за доходи и активи, професия или политическо членство, както и семейно положение. Кредитните агенции на наематели нямат право да събират или проучват нищо от това - и следователно не ги предоставят на наемодателите. Доставчиците, които предлагат такава информация, рекламират съмнително.

Изберете наемател: класифициран „мек“, светофар на зелено?

Сериозна информация за регистрираните отрицателни наематели и кредитоспособността се осъществява посредством бази данни, които се сравняват ежедневно - система за ранно предупреждение като светофар: Класифициран ли е вашият бъдещ наемател като мек? Възможно е той да бъде обременен от извънсъдебна процедура по събиране на санкции. Рискът наемът да не бъде платен се нарича "среден"? Препратка към съдебно производство по възбрана или възбрана. Някой е предпочетен като „жилав“? Вписванията в регистъра на длъжника или (несъстоятелността на потребителите) стоят зад него. Месечните разходи от просрочените задължения за наем се натрупват бързо, да не говорим за изселвания и изселвания. Наемодателите и брокерите имат възможност да разширят контролния си спектър, като използват агенции за информация за наематели - преди да сключат договор за наем или да предложат заинтересована страна. Трябва ли да оценявате потенциалните наематели? Нищо срещу чувството ви за червата - но все пак запазете хладна глава!