Наказание за предсрочно погасяване: банката може да поиска това (с компютър)

Всеки, който изкупи предсрочно строителния си заем, трябва да плати на банката обезщетение за загубена лихва.

Много банки налагат прекомерни санкции за предплащане от кредитополучатели, които погасяват ипотечния си кредит по-рано или не го теглят. Калкулаторът за предплащане от Stiftung Warentest ви позволява да изчислите максимално допустимата компенсация, която банките могат да изискват в този случай. Наказанието за предсрочно погасяване може да бъде изчислено и със задна дата - за обезщетение, което трябваше да платите от 2016 г.

Права в случай на предсрочно погасяване на заеми за недвижими имоти

В определени случаи кредитополучателите имат право да изплатят заема си за недвижими имоти преди да изтече фиксираният лихвен процент. Най-важната причина за предсрочно изплащане на заема е продажбата на къщата или апартамента. В замяна банката може да поиска компенсация за това, че не може да инвестира парите с лихвения процент, който би получила по заема през оставащия период с фиксирана лихва. Същото се отнася, ако кредитополучателят дори не приеме договорно договорен заем. Размерът на неустойката за предсрочно погасяване зависи от лихвения процент, който банката прилага за заместващата си инвестиция. Колкото по-нисък е лихвеният процент, толкова по-висока е компенсацията. Съгласно практиката на Федералния съд, банките трябва да използват възвръщаемостта на ипотечните облигации, за да определят обезщетението.