Защо леглото 1.40 отново процъфтява в Германия

Все повече хора в Германия живеят в малки апартаменти. Причината често е повишаването на цените. Това поставя предизвикателства пред мебелната индустрия. И връща практически дизайни от 60-те години.

P eter Agnefjäll, Peter Krumm и Ingo Malter работят и живеят на три места, отдалечени едно от друго - и все още се борят със същия проблем. 44-годишната шведка Агнефял е главен изпълнителен директор на международната мебелна компания Ikea. Krumm управлява малката кооперация с нестопанска цел Rhein-Lahn-Westerwald със своите 1210 апартамента в спокойния Ланщайн в Рейнланд-Пфалц. И накрая, Малтер е управляващ директор на града и страната, с 42 000 апартамента е един от най-големите доставчици на недвижими имоти в оживения берлински мегаполис.

Общото между неравностойното трио е драматична промяна на германския жилищен пазар, която трайно променя бизнес стратегиите на трите компании: Докато изискванията за пространство на германските граждани продължават да нарастват в продължение на десетилетия, напоследък се търсят по-малки апартаменти. „Германците живеят отново по-комфортно“, казва Андреас Шултен от компанията за проучване на имоти bulwiengesa.

Пазарът на недвижими имоти се тревожи за балона

Цените на жилищата се повишиха масово през последните години. Търсенето надвишава предлагането, особено в столичните райони. Майкъл Фабрициус знае дали има признаци на прегряване.

Източник: Светът

И не задължително доброволно: По-строгите строителни разпоредби и повишаването на цените на имотите стимулират наемите и покупните цени и все повече хора искат или трябва да живеят сами в апартамент. Търсенето на компактни апартаменти се увеличава във всички столични региони, но също така и в нововъзникващите B-градове и средни центрове.

Мебелите се свиват заедно с апартаментите

Новата космическа диета вече се усеща в друга индустрия: мебелната индустрия отбелязва спад в интереса към обзавеждането с интензивно пространство и мебелите, които отдавна са забравени, се завръщат.

Андреас Шултен, Булвиенгеса

По необходимост: „Животът в големите градове стана толкова скъп, че все повече наематели търсят по-малко и по-евтино пространство“, казва Михаел Фойгтлендер, икономист на недвижими имоти в Института за германска икономика (IW) в Кьолн. „В големи части на страната липсват малки, достъпни апартаменти,“ казва Улрих Роперц, управляващ директор на Асоциацията на германските наематели.

Най-лесно е за корпорации като Ikea да реагират на новата тенденция. Можете просто да намалите размера на мебелите си, за да отговорите на променящите се нужди на клиентите. Що се отнася до обзавеждането на спалнята, например, легла с ширина два метра се поръчват все по-рядко. Сега производителите просто разполагат с по-тесни легла, направени в по-голям стил.

По-малките легла са модерни

Източник: Getty Images/Hero Images

„В Германия наблюдаваме силен ръст в търсенето на легла с широчина 1,80 или дори 1,60 метра“, казва Дуйгу Кухадароглу-Томашевски от Ikea Германия.

Купувачите биха реагирали на по-тясната спалня в по-малките апартаменти. „Тези легла заемат по-малко място, но въпреки това предлагат достатъчно място за двама души, за да могат да спят удобно“, казва Кухадароглу-Томашевски.

Урсула Гайсман, Асоциация на германската мебелна индустрия

Други производители също реагират на новата тенденция. „Предлаганите днес дивани заемат около 30 процента по-малко пространство от техните предшественици от преди пет години“, казва Урсула Гайсман от Асоциацията на германската мебелна индустрия. Това не е за сметка на удобството.

„Седалката почти не е намалена“, казва Гайсман. За да могат мебелите за сядане да се поберат в по-малките стаи, „облегалките отзад и отстрани по-скоро биха били проектирани така изящно, както през 60-те години.“ Много производители също са намалили рафтовете и свободно окачените елементи на шкафа за хола. „Подовете им са по-малко дълбоки, така че вече не стърчат толкова далеч от стените“, казва Гайсман.

Леглата и плъзгащите се врати на Мърфи се завръщат

Освен това мебелите от 70-те се завръщат: „Леглата на Мърфи отново са в голямо търсене“, казва Гайсман. Не само специализираните магазини, но и компаниите за поръчки по пощата като Otto Group носят леглата, които при сгъване изчезват зад стенен блок през деня. Също така отново се увеличава търсенето на разтегателни дивани - мебели за сядане, които могат да бъдат извадени в леглото.

Производителят на функционални мебели Nehl от Северен Рейн-Вестфалия сега произвежда повече от 50 различни модела. „Леглата Мърфи или разтегателните дивани са идеални, особено за несемейни с едно- или едностаен апартамент, защото те могат да създадат пространство, когато идват гости“, казва изследователят на недвижими имоти Шултен.

Изтеглете допълнително съдържание

За да видите този артикул, моля, отворете статията на нашия уебсайт.

С по-малкото жилищно пространство също става все по-стегнато в кухните. Ето защо производителите на мебели се възползват от концепция от 50-те години: „Плъзгащите врати са много на мода“, казва Кърк Мангелс, управляващ директор на работната група „Модерната кухня“. Производителите вече бяха оборудвали шкафове и бюфети с него преди 60 години. В апартаментите, построени след войната, кухните бяха толкова тесни, че почти нямаше място за отваряне на люлеещите се врати.

Плъзгащите се врати също имаха доста лошо изображение от този период - и погрешно: днешните плъзгащи се врати са много по-лесни за използване от техните предшественици, които често се хващаха в жлебове и - след силно дръпване - накрая се блъскаха в противоположната страна на шкафа. „Новите системи работят много гладко и имат интегрирано амортизиране“, казва Мангелс.

Жилищните компании се справят по-трудно с тази тенденция

За жилищните компании е по-трудно да се адаптират към новата тенденция, отколкото за производителите на мебели. През последните няколко десетилетия създадохте главно големи апартаменти - и сега осъзнавате, че все повече хора трябва да се справят с по-малко пространство за живот, защото вече не могат да се справят с високите наеми.

Как дрон може да ви помогне да продадете дома си

Добавянето на аерофотоснимки във вашия дом доскоро беше безценно. Репортерът Мартен Берг показва кои снимки са възможни и обяснява на какво трябва да обърнете внимание, когато летите.

Източник: Светът

„Няма достатъчно оферта за по-малки апартаменти“, пише Петер Крум в последния годишен доклад на строителната кооперация в провинция Рейнланд-Пфалц. Това затруднява намирането на „настаняване на достъпни цени“, особено за двойки и самотни хора.

Ситуацията едва ли е по-различна в големите мегаполиси. За разлика от малките кооперации обаче, големите групи недвижими имоти имат капитала да построят нови, по-малки апартаменти. Берлинският „Stadt und Land“ намалява размерите на нов строителен проект в квартал Адлерсхоф: най-малките нови апартаменти са с размер само 40 квадратни метра, а най-големите 110 квадратни метра. „Искаме да отговорим на различните нужди на бъдещите наематели“, казва управляващият директор Малтър.

Етажната собственост също става все по-малка

Не само, че все повече наематели са скромни с по-малко жилищна площ. Семействата, които купуват кооперации, също са оскъдни по размер. Рязкото покачване на цените на земята и строителните разходи също значително увеличи цените на квадратен метър за новопостроени апартаменти.

"Има значение дали купувачът трябва да плати 3000 или 3500 евро за квадратен метър," казва експертът на bulwiengesa Шултен. "Увеличението на цената с 500 евро на квадратен метър води до увеличаване на абсолютната покупна цена от 60 000 евро за апартамент от 120 квадратни метра."

Ако продадете къщата си твърде рано, плащате повече

Продажбата на къщата ви обикновено не е лесна. Всеки, който все още трябва да изплати заем, ще бъде наказан допълнително: след това банките изискват глоба. Регламент на ЕС може да промени това.

Източник: Светът

Ако, от друга страна, семейството е доволно от 102 квадратни метра, те би трябвало да плащат не повече за апартамента на цена на квадратен метър от 3500 евро, отколкото за апартамент от 120 квадратни метра при 3000 евро на квадратен метър.

Търсенето на по-малки апартаменти обаче не е само високите наеми и цените на недвижимите имоти. Освен това има социално развитие, което също води до сътресения на жилищните пазари в по-малките градове: Все повече германци живеят сами, защото са разведени или партньорът им е починал. „Нарастващият брой на самотните домакинства насърчава търсенето на апартаменти с половина и две стаи в цялата страна“, казва Майкъл Фойгтлендер, икономист на недвижими имоти в IW.

Тенденцията се обърна

Тази смесена ситуация коренно промени развитието на жилищния пазар. Допреди няколко години жизнената площ на глава от населението се увеличаваше непрекъснато. Докато през 1998 г. всеки жител е имал средно 39 квадратни метра, Федералният институт за изследване на населението е определил средна жилищна площ от 45 квадратни метра преди четири години. "Междувременно търсенето се връща към 40 квадратни метра на глава от населението", казва изследователят на недвижими имоти Шултен.

Разработчиците на проекти сега реагират на това, когато строят нови кооперации. „Средната жилищна площ в новите ни строителни проекти се е свила значително“, казва Райнхолд Кнодел, главен изпълнителен директор на базирания в Кьолн разработчик на проекти Pandion. Докато новопостроените кооперации на компанията са средно 82 квадратни метра през 2012 г., блоковете, които излизат на пазара през 2015 г., са средно само 70 квадратни метра.

Базираният в Есен разработчик на проекти също разчита на по-малки апартаменти за нови строителни проекти. Най-малката от 92-те нови кооперации, които в момента се изграждат на „Glasbläserhöfe“ в квартал Бергедорф в Хамбург, са с размер само 50 квадратни метра.

Кошмарът да имате собствена къща в провинцията

Идилията в покрайнините - това е, за което много семейства мечтаят и искат да построят собствена къща. Но дори и тези, които могат да финансират това, могат да се сблъскат с проблеми по-късно.

Източник: Светът

Когато строителството на 87-те етажни сгради по проекта „Twenty7even“ в гаровия квартал на Главния мегаполис Франкфурт току-що започва, „са планирани двустайни апартаменти с едва 45 квадратни метра“, казва управляващият директор Круно Крепуля. Други разработчици на проекти правят същото, както показва проучване на bulwiengesa. „В сравнение с 2008 г. новопостроените апартаменти в Хамбург са с около 18 процента по-малки днес“, казва Шултен.