Задържане на депозит под наем - всичко, което трябва да знаете

Вие сте наемател?

Вие сте хазяин?

Кога наемодателят може да задържи частния депозит под наем?

Депозитът под наем обезпечава вземанията на наемодателя от договора за наем. Наемодателят може да задържи наемния депозит, ако след края на договора за наем все още не са уредени непогасени вземания от наемните отношения. Това могат да бъдат обратно плащания от отворени сметки за комунални услуги или разходи за ремонт за дефекти или повреда на апартамента. Просрочените задължения за наем също могат да бъдат уредени с наемния депозит след края на наема. При определени обстоятелства наемодателят може да не задържи целия депозит, а само законово регламентирана част. Съществува и така нареченото ограничение на целта. Това означава, че наемодателят може да използва наемния депозит само за вземания от договора за наем (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36/12).

Отново към общия преглед - Поради тези искове наемодателят вероятно ще задържи обезпечението под наем или части от него:

наем не е платен
Козметични ремонти (или компенсация за некозметични ремонти)
Обезщетение за щети на наетия имот
Следплащане на неплатени оперативни разходи

Но бъдете внимателни: Задържането на наемния депозит за козметични ремонти е законно само ако наемателят отговаря за това съгласно договора за наем. Това трябва да бъде изрично посочено в договора за наем.

Съвместна среща на място с наемателя при влизане и излизане винаги има смисъл. Направете фуга, когато се придвижвате и изнасяте Протокол за предаване на апартамент който подробно записва състоянието на апартамента. Използвайте нашия безплатен документ за услуга, за да изтеглите и се уверете, че той е подписан от вас и вашия наемател. Трябва да запазите протокола за предаване, тъй като той има правно значение, ако искате да удържите депозита под наем поради дефекти или непълни, договорени козметични ремонти.

ВНИМАНИЕ. По време на наемния период, като наемодател, изобщо нямате право да използвате наемния депозит, дори ако има просрочени задължения по наема. Това е възможно само след края на наема. Единственото изключение: безспорни и правно обвързващи дела. Определено трябва да изясните дали такъв случай съществува с юрисконсулт.

Искате да се предпазите от дългове под наем и щети? Тогава застраховката за загуба под наем е най-подходящото нещо за вас:

За кои искове може да бъде удържан наемният депозит?

За това има ясни разпоредби в частното наемно право. Като наемодател можете да компенсирате следните вземания срещу наемния депозит:

Дългове под наем
отворени допълнителни разходи за обратно плащане
допълнителни допълнителни разходи, които се очакват
Дефекти или щети, причинени от наемателя на наетото имущество, които надхвърлят нормалните признаци на използване.

Дефектите обикновено не се правят, козметични ремонти се договарят по време на предварителна проверка на наемодателя. Ако те не бъдат извършени от наемателя, наемодателят може да го фактурира за професионалното обслужване или да компенсира разходите с депозит под наем. Нормално износване, като износване на плота на печка, не може да бъде таксувано от вас.

Поради заделянето на наемния депозит, могат да се компенсират само вземания, които са вземания от договора за наем. Например, в договора за наем трябва предварително да се посочи дали наемът е отговорен дори за козметични ремонти, за да може да се компенсира неизпълнението спрямо депозита под наем. Може да се удържи само толкова от наемния депозит, колкото е наистина необходимо за извършване на ремонта, или толкова наистина се дължи поради допълнителни разходи и дългове под наем.

Ако наемателят е депозирал гаранция за наем от банка или застрахователна компания като гаранция за наем, наемодателят докладва вземането си пред поръчителя, т.е.банката или застрахователната компания, и тя се изплаща. Предимството: Той не трябва да се занимава директно с наемателя, поръчителят се грижи за това. Поръчителят разрешава и правни спорове.

Преди да се изнесете, уточнете с наемателя какво състояние на апартамента трябва да бъде възстановено преди предаването на апартамента и най-добре е да го запишете в писмена форма. [Боядисване на стената, запечатване на отворите за пробиване и др.]