Смесени наеми - изисквания и правни последици

Статията на експертите по наемно право Ханеман и Емерт обяснява условията, при които съществува смесен наем, и правните последици, свързани с него.

Ако помещенията се отдават под наем както за жилищни, така и за търговски цели в рамките на единно споразумение за наем, което също може да бъде създадено впоследствие (и тук съгласието на волята на страните), това се нарича смесен договор за наем.

Такъв смесен наем съществува, например, когато наемателят наема стаи, за да може отчасти сам да живее в него и отчасти да го отдаде под наем на други. Дори ако са съставени различни договорни документи за жилищно и търговско пространство, може да се приеме единно договорно отношение, при условие напр. отделните договори се отнасят един към друг, зависят един от друг по отношение на своето съществуване или могат да бъдат прекратени единно. По-различно е, когато страните искат договорите да бъдат юридически независими, те могат също да бъдат свързани чисто външно (оборима презумпция тогава говори за еднаквост). Самата икономическа делимост не е достатъчна, а различни срокове на договора или условия на прекратяване. Ако има единен договор за наем, частичното прекратяване е недопустимо според преобладаващото мнение, дори ако използваните в търговската мрежа части могат да бъдат обективно отделени от жилищната площ, но това е договорено по договор - също и по отношение на формите. Частичното прекратяване трябва да бъде ефективно само в изключителни случаи, дори без съответната изрична договорна разпоредба, ако стаите са били официално или случайно комбинирани в договор за наем.

Наем на апартамент и гараж

Наръчникът по право на наемане е част от модула за практика на наемане и жилищно имущество, който можете да закупите онлайн и на CD-ROM от Deubner Verlag. Наръчникът по наемно право, изд. von Hannemann/Wiek/Emmert, съдържа подробни, практически разяснения от известни експерти по цялото материално и процесуално жилищно и търговско право на наемане, основано на хода на наемането, основано на съдебна практика - с множество ABC на съдебната практика, практически съвети и примери за формулировки.

Източник: RA Thomas Hannemann и RA Thomas Emmert - извадка от наръчника по наемно право от 15 септември 2008 г.