Приемане/приемане на строителство

Приемането на сграда е от огромно значение както за клиента, така и за строителната компания.

Ако в сградата бъдат открити дефекти по време на датата на приемане, те трябва да бъдат отбелязани в доклада за приемане и там трябва да се въведе коригиращото действие в рамките на определен период. След приемането рискът преминава върху клиента.

По време на строителството е възможно и частично приемане. Плащанията се извършват тук в раздели.

Регламенти за приемане на сгради могат да бъдат намерени както в BGB, но главно в Част Б от „Правилник за възлагане и договор за строителни услуги“ (VOB/B). Наредбите на BGB са частично променени, например с § 12 VOB/B.

Архитект и клиент при строителната инспекция. (Източник: 123rf.com/Ian Allenden)

Правни разпоредби за приемане на сгради

Както в § 640, параграф 1, изречение 2 BGB, така и в § 12 № 3 VOB/B е регламентирано, че приемането може да бъде отказано само въз основа на значителни дефекти. Раздел 12 № 2 VOB/B също предвижда възможността изпълнителят да може да предяви иск за частично приемане при сключване на договора за строителство.

Договорът за строителство VOB/B също така предвижда, че клиентът е длъжен да поеме доставката в рамките на дванадесет работни дни след получаване на съответна заявка. Това е регламентирано в § 12 No 1 VOB/B. Разбира се, може да се договори и различен период на приемане.

Официално приемане

В § 12 No 4 Параграф 1 VOB/B той регламентира как да се извърши официално приемане - по искане на договаряща страна. Тук сградата се инспектира от клиента, изпълнителя, а също и от консултирани експерти (всеки да бъде платен за своя сметка). По време на официалното приемане трябва да се изготви протокол за приемане, в който да бъдат изброени резервации поради съществуващи дефекти, договорни санкции и възражения от страна на изпълнителя на дефекти, за които клиентът твърди, че.

Мълчаливо приемане

Беше по договор за строителство Не отбелязва, че се прилага VOB/B, тук влиза в сила само BGB. Това също така предвижда мълчаливо приемане.

Ако приемането на сградата не се осъществи в рамките на 12 работни дни след изпращане на известие за завършване до клиента, имотът се счита за мълчаливо приет.

Същото се отнася, ако имотът вече е бил използван от клиента в продължение на шест дни или повече. Ако той плати окончателната фактура на строителната компания без приемане на място, строежът също се счита за мълчаливо приет.

Консултирайте се с експерт

Независим експерт по сгради трябва да бъде привлечен не само за строителната инспекция, но и по време на планирането и изпълнението на сградата. Той също така разпознава скритите дефекти и може да предостави експертно мнение в случай на спор. Ако по време на приемането присъства експерт, това ще бъде отбелязано в доклада за приемане на сградата.

Това последствие има спад

Рискът от възникване на щети по-късно или дефект, забелязан по-късно, се прехвърля върху клиента след приемане (обръщане на доказателствената тежест). Това се урежда, наред с други неща, от §§ 7 и 12 No 6 VOB/B. В същото време давността за евентуално отстраняване на дефекти започва да тече в деня на приемането. Съгласно § 341, параграф 3 BGB, клиентът вече не може да иска конфискувани договорни неустойки, освен ако това е било запазено в съответствие с § 11 № 4 VOB/B към момента на приемане и отбелязано в доклада за приемане. След извършване на приемането, клиентът трябва да уреди всички неплатени фактури относно строителството или ремонта на къщата.

Във всеки случай, инспекцията на сградата трябва да се приема много сериозно както от собственика на сградата, така и от изпълнителя, а протоколът трябва да бъде подписан само ако собственикът на сградата не подаде жалби или притеснения.

Ако все още има твърде много дефекти, клиентът трябва да настоява датата на приемане да бъде отложена и в същото време да поиска дефектите да бъдат отстранени.

Архитектът може да извърши проверката на сградата само със съответно пълномощно, което се издава от клиента.

За разлика от видимите дефекти, които не са били записани в протокола по време на приемането, дефекти, които са забелязани само по-късно, могат да се оплакват и по-късно. Ако те не са отстранени своевременно в рамките на определен период, строителят трябва да откаже приемането на изпълнителя в писмена форма.

Тези документи трябва да са на разположение, когато сградата бъде приета

Следните документи трябва да бъдат на разположение и да бъдат носени на датата на приемане:

Разрешение за строеж,
Архитект планове,
Сертификат за енергийни изисквания,
Енергийни изчисления,
Енергиен пропуск,
Планове за статика,
Индивидуални планове за консултанти,
Сертификат за приемане на вградена камина (обикновено се издава от окръжния капитан),
писмена декларация от строителната фирма, че работата е извършена съгласно плановете,
Сертификат за херметичност (т.нар. Тест на вратата на вентилатора),
Документи за инсталирани продукти (напр. Отоплителна и вентилационна система),
списък с адреси на всички, участващи в строителството.

Като клиент трябва да носите това със себе си за проверка

Като собственик на сграда трябва да носите със себе си и някои други прибори в допълнение към отпечатаните документи за строителната инспекция. Те включват, наред с други неща

правило за сгъване,
нивелир,
висотомер,
камера (камерата на мобилен телефон или смартфон обикновено трябва да е достатъчна),
фенерче и
списък с дефекти.

Необходима информация в протокола за приемане на сградата

Трябва да се отбележи, че може да бъде създаден само един доклад за приемане на сградата, който трябва да бъде подписан от всички лица, присъстващи на приемането.

Протоколът за приемане на сградата трябва да съдържа пълното име на клиента, адреса на строителната площадка, датата и номера на поръчката на договора за строителство, датата на започване и завършване на имота, датата на приемане на строежа и имената на всички участници, които са присъствали по време на строителната инспекция.

Съществуващите дефекти трябва да бъдат описани възможно най-точно в протокола за приемане на сградата и трябва да бъдат снимани едновременно. Ако бъде постигнато споразумение относно сроковете за подобрение, тези срокове също трябва да бъдат въведени в доклада за приемане. Някои строителни компании предлагат и финансова компенсация, вместо да отстраняват дефекти. Тук клиентът трябва да реши - ако е възможно след консултация с експерта - дали да приеме тази оферта. Съответните споразумения също са отбелязани в протокола.

Само когато дефектите са отстранени, трябва да се извърши строителната инспекция, а след това и плащането.

Ако са договорени авансови плащания, клиентът може да задържи около 5 процента от останалата сума след приемането. По този начин той се защитава в случай, че възникнат допълнителни дефекти и междувременно строителната компания е подала молба за несъстоятелност. Ако няма допълнителни дефекти в рамките на посочения период, непогасените пари трябва да бъдат преведени на компанията.