Приемане на сграда на общинска собственост

Внимание, основните части от реформата на WEGesetz ще влязат в сила на 1 декември 2020 г.! Цялото съдържание тук все още се отнася до Правно положение преди реформата - освен ако не е отбелязано друго!

Това е правната ситуация за приемане на комунална собственост

При закупуване на новопостроена или създадена кооперация от предприемача или приватизатора, всеки отделен купувач и всеки следващ член на сдружението на собствениците на апартаменти (WEG) е изпълнител на предприемача, включително по отношение на завършването и приемането на общия имот. Следователно правните последици от приемането настъпват за всеки индивид по различно време. Може да се случи така, че правото на завършване на комуналната собственост все още не е изпълнено за някои собственици, докато за други гаранционните претенции вече са погасени по давност - защото те са закупили апартаментите си преди повече от пет години и след това са ги приели с комуналната собственост. Само когато последният купувач е приел, разработчикът на имота вече не трябва да отговаря на претенции за изпълнение; претенции за гаранция вече не могат да бъдат предявявани, докато давността не изтече. Администраторът няма законовите правомощия да представлява собствениците при приемането на комуналната собственост.

Моля обърнете внимание: Индивидуалните договори за развитие на собственост често съдържат формулировки, които имат за цел да улеснят предприемача на имоти да приеме съвместното имущество. Напр. се опитва да предаде приемането на администратора или външен оценител. Още по-сложно става, когато отделните договори съдържат различни споразумения по отношение на естеството на съвместното имущество и процедурите по приемане. Тогава всеки отделен собственик на апартамент има твърде индивидуални претенции от договора за строителство. Въпросът тук винаги е дали тези разпоредби са ефективни. Така че всеки, който подпише договор, трябва внимателно да прочете тези клаузи и да провери ефектите. За тази цел Wohnen im Eigen e.V. предлага проучване на договорите за строителство и покупка.

Ами ако не се извърши приемане?

Регламентите за приемане са се променили от 2018 г. насам: Произведение вече се счита за прието, ако разработчикът е определил разумен срок за приемане след приключване и купувачът не е отказал приемане в този период, като посочи поне един дефект - при условие че Предприемачът на недвижими имоти му е посочил това като потребител в писмена форма. Следователно в случай на дефекти трябва да предприемете действия, така че измислицата за приемане да не влезе в сила! Недовършен строителен проект не е нито в интерес на купувача, нито на строителя.

Препоръки за жилища в собственост (WiE)

В момента е един правна уредба за приемане на обща собственост в разговор.
Прочетете повече тук.

Моля, обърнете внимание на нашата информация за Купуване на дом и по-специално

4 безплатни контролни списъка
за вас като домашен купувач