Когато купувате апартамент от предприемача, не пропускайте приемането

Внимание, основните части от реформата на WEGesetz ще влязат в сила на 1 декември 2020 г.! Цялото съдържание тук все още се отнася до Правно положение преди реформата - освен ако не е отбелязано друго!

когато

WiE информира: Правата, дължащи се на строителни дефекти, могат да бъдат загубени по-бързо от 2018 г./Контролен списък „покупка от предприемача на имоти“ информира потребителите

31 юли 2018 г. През следващите месеци първите нови кооперации с договори за разработчици ще бъдат завършени от януари 2018 г. и предадени на купувачите. Поради това Wohnen im Eigen e.V. (WiE) посочва нов регламент за приемане: Етажната собственост вече може да се счита за приета, ако клиентът остане неактивен. Важно последствие: С приемането рискът от възможността да се докажат строителни дефекти се прехвърля върху клиента.

Съгласно новия раздел 640 (2) BGB, така наречената фикция за приемане възниква, ако предприемачът на недвижими имоти определи разумен срок за приемане след завършване на апартамента и клиентът не успее да откаже приемането в този период, като посочва поне един дефект. Ако клиентът е потребител, предприемачът трябва да го уведоми писмено за тази последица при определяне на крайния срок.

„Не забравяйте да предприемете действия в случай на дефекти, така че фикцията за приемане да не влезе в сила!“ Съветва консултантката на WiE Sabine Feuersänger на всички засегнати купувачи на апартаменти. Тъй като обръщането на доказателствената тежест от приемането увеличава риска от забиване на строителни дефекти. Освен това 5-годишният период започва с приемането, след което купувачът на конструкция вече не може да изисква гаранция.

Законодателят въведе новата фикция за приемане, за да защити предприемачите от онези клиенти, които са отказали или забавили приемането без причина, за да запазят своето юридическо по-добро положение възможно най-дълго. Тогава предприемачът трябваше да приложи декларацията за приемане в съда. Фактът, че такава забавяща тактика вече е отменена, обаче сега е за сметка на онези потребители, които не разпознават важността на приемането въпреки инструкциите или които просто не виждат строителни дефекти.

„Не получавайте експертни и независими съвети, преди да подпишете договор за строителство и по време на строителната фаза“, предупреждава Feuersänger. „Защото, когато купувате жилище, вземате далечно решение - и като неспециалист сте сами сред професионалистите.“ С контролния списък WiE предоставя информация за това, на какво по-специално трябва да обърнат внимание купувачите на новопостроени кооперации от самото начало „Покупка от разработчика от 2018 г.“. Заинтересованите могат да намерят документа на www.wohnen-im-eigentum.de в менюто "Етажна собственост" и там в "Купуване на домКонтролният списък е достъпен и за нечленове за изтегляне безплатно.

Когато приемате комуналната собственост, трябва да имате предвид и други особености. Повече за това в менюто "Етажна собственост" и след това в менюто в раздела "Закупуване на апартамент" "Приемане на сграда" насочете се към.

Допълнителни предложения за поддръжка: Членовете на WiE могат да направят това Примерен доклад за приемане от WiE (моля, влезте предварително) или използвайте Примерно писмо за уведомяване за дефекти до предприемача на имота (моля, влезте предварително).