Защитени ли са недвижимите имоти от инфлация?

Страхът от рязко покачване на инфлацията е особено изразен в Германия. Преди всичко това има исторически произход. Преди почти 100 години имаше инфлация, която включваше нива на инфлация от 50 процента и повече на седмица. Следователно желанието за инвестиция, устойчива на инфлация, е скрито. В този контекст домът, земята или недвижимият имот многократно се въвеждат в игра като устойчиви на инфлация инвестиции.

Какво е инфлация и дефлация?

В икономиката се прави разлика между термините инфлация и дефлация. Те означават противоположността една на друга. Терминът инфлация е по-често срещаният или по-често използван от двете.

Думата инфлация идва от латински. Това буквално означава "подуване" или "подуване" или "подуване". В икономиката той означава увеличаване на количеството пари в обращение. По-точно дефинирано: Инфлацията винаги възниква, когато количеството пари се увеличава по-бързо от сумата на всички произведени услуги и стоки. Това е придружено от увеличение на цените. С други думи, парите губят стойност, докато продуктите и услугите поскъпват.

Съответно дефлацията описва фаза, в която количеството пари се намалява. Услугите и продуктите стават все по-достъпни. Съответно се говори за спад в цените. Въпреки това дълговете все още съществуват по тяхната (номинална) стойност. Това ги прави по-скъпи в сравнение.

Как инфлацията или дефлацията засягат материални активи като недвижими имоти?

За да се оцени дали недвижимите имоти или домовете са подходящи за защита срещу инфлация, трябва да се знае как инфлацията и дефлацията влияят върху недвижимите имоти. Собствеността се повишава в цената с инфлация, подобно на други продукти, докато парите губят стойността си. Също така се казва, че недвижимите имоти компенсират обезценяването на валутата, тъй като цената му се увеличава. Тази разлика става още по-поразителна, когато сте финансирали недвижими имоти. Тъй като номиналната стойност на дълга остава същата и реалната стойност на дълга намалява поради обезценяване на валутата, стойността на имота се увеличава. В това отношение първоначално има двоен положителен ефект.

При дефлация е точно обратното. Докато парите печелят в стойност, продуктите и услугите и по този начин собствеността като продукт губят стойност. Дефлацията има още по-сериозно въздействие върху финансираните недвижими имоти. Тук не само стойността на имота намалява, но заемът, който може да се измери в пари, става по-скъп.

Доколко инфлацията е недвижима собственост?

Когато се оценява доколко са защитени от инфлация имоти или домове, първо трябва да се направи разграничение между обитаваните от собствениците домове и имуществото като инвестиционен имот, т.е. имот, отдаден под наем на трети страни, тъй като ефектите са от различно естество.

В случай на собственост, заета от собственици, изглежда има известна степен на сигурност срещу ефектите от инфлацията. Тъй като собственикът, от една страна, почти няма разходи, които се увеличават в хода на инфлацията (допълнителни и оперативни разходи, ако е необходимо), има увеличение на стойността на неговото имущество, от друга страна. Ако имотът се финансира, може да възникне двоен положителен ефект (вж. По-горе). Тези изводи обаче са теоретични. В случай на (екстремна) инфлация много вероятно ще има държавна намеса. Възможно е да има вид задължителна ипотека или специален данък върху недвижимите имоти, така че собствениците на недвижими имоти да са победители в инфлацията. Тази „печалба“ се компенсира от държавния интерес към социалното равенство.

Ситуацията е далеч по-различна при имоти, които не се използват сами, а се отдават под наем. С инфлацията стойността на имота се увеличава, но също така и разходите. Те са много по-големи и по-малко управляеми за наети имоти, отколкото за имоти, които използвате сами. От друга страна, стойността на парите, които наемодателят получава като компенсация и като „печалба“ от плащанията на наемите и оперативните разходи от наемателите, намалява. Това означава, че има разлика между разходите и доходите на имота, отдаден под наем от някой друг в случай на инфлация. Наемодателят може да се опита отново да затвори тази дупка само като увеличи наема, допълнителните и оперативните разходи. Увеличаването на наемите обаче не е възможно на всички места или височината им е ограничена. Наемодателят също така рискува да загуби наематели чрез увеличението. В допълнение, горното се отнася и за възможните регулаторни мерки на държавата за собствениците на сгради в случай на (силна) инфлация.

При оценяването обаче винаги трябва да се взема предвид индивидуалният случай. По-новите имоти са по-добри в защитата срещу инфлация, отколкото тези, които се нуждаят от обновяване. Има и регионални различия. Ако даден имот трябва да бъде реновиран, неговата инфлационна сигурност е обърната. Обновяването стана значително по-скъпо като услуга с инфлация. Следователно по-старите свойства не се считат за устойчиви на инфлация без ограничения. В това отношение може да има и значителни регионални различия.