Прекратяване в строителното право Когато договорът за строителство може да бъде прекратен

Общият правен принцип, че договорите трябва да се спазват, се прилага и за договорите за работа и строително право. И тук важи следното: „Няма правило без изключение!“

Тази статия е част от тематичния пакет „Закон за строителството в занаятите“

Клиентът може да прекрати договора по всяко време

Законът вече предвижда в § 648 BGB правото на клиента на договора за работа да откажете по всяко време (т.нар. безплатно прекратяване). За да бъде ефективно безплатното прекратяване, не е необходимо да има причина за прекратяването.

В случай на прекратяване, договорът приключва с действие за в бъдеще. За услугите, предоставяни до момента на прекратяване, договорът за работа остава в сила и остава в сила. Дори в случай на прекратяване обаче, майсторът трябва да отбележи, че има Намаляване изискване.

Възнаграждение за услуги, които не се предоставят въпреки прекратяването

Винаги възможното (безплатно) Право на прекратяване но има и "цена" за клиента. Съгласно § 648, изречение 2 BGB, майсторът по принцип може да поиска договореното възнаграждение - също и за вече не предоставени услуги - от своя клиент.

Разпоредбата на § 648, изречение 2 BGB също предвижда, че майсторът, ако е необходимо Удръжки от договореното компенсация трябва да приеме.

Първо, той трябва да се измерва с пари Кредитни усилия че е спасил поради прекратяването. От друга страна, той трябва да компенсира възнаграждението, което реално печели в резултат на друг договор, който е успял да изпълни поради прекратяването на договора. Също така трябва да се вземе предвид възнаграждението, което майсторът е можел да спечели, обработвайки друг договор, но не го е спечелил, тъй като злонамерено не е успял да реализира тази възможност.

На практика обикновено е трудно да се предоставят доказателства за конкретните приспадания, които трябва да се направят по отношение на тези, които вече не се предоставят Договорни услуги съответно. Следователно законът съдържа в § 648 изречение 3 BGB презумпцията, че в случай на безплатно прекратяване от клиента, майсторът има право на пет процента от възнаграждението, договорено за услугите, които вече не трябва да се извършват в резултат на прекратяването. Тази презумпция обаче може да бъде опровергана по такъв начин, че майсторът да докаже по-ниска сума или клиентът по-висока сума.

Договор за строителство: Ако клиентът се откаже

В случай на прекратяване от страна на клиента, което не представлява безплатно прекратяване, т.е.то е в сила за важен/извънредна причина за прекратяване (особено в случай на сериозни нарушения на договорни задължения от майстора), клиентът обикновено трябва да плати възнаграждение само за услугите, предоставяни от майстора до този момент.

Ако VOB/B е бил ефективно включен в договора, клиентът има други изрично регламентирани възможности за прекратяване. Това важи по-специално в случай на дефекти, които не са отстранени преди приемането (§ 4, параграф 7 VOB/B), или в случай на забавяне на изпълнението (§ 5, параграф 4 VOB/B).

Търговците могат да се откажат само по важна причина

За разлика от клиента, договорното право не предоставя на майстора правото да прекрати договора по всяко време. A специална опция за прекратяване съществува за майстора, например, ако клиентът не предприеме действие, което е необходимо за създаването на произведението въпреки закъснението (§ 643 BGB). Договорът понякога може да бъде прекратен и от търговеца, ако вече не може да се очаква да продължи договора поради сериозни нарушения на задълженията от страна на клиента.

Ако страните ефективно са се договорили за валидността на VOB/B, търговецът също има право на прекратяване, ако например клиентът не извърши дължимо плащане или по друг начин По подразбиране на длъжника устройство (§ 9 VOB/B).

По принцип търговците - както и техните клиенти - трябва внимателно и добросъвестно да подготвят прекратяване поради важна причина. Неоправданото прекратяване на „бърз изстрел“ понякога крие значителни рискове и за двамата договорни партньори. Пример: в случай на повторно тълкуване на неефективното известие за прекратяване от клиента като безплатно предизвестие с неблагоприятни последици от обезщетението за клиента или ако търговецът има задължение да плати обезщетение или важна причина за прекратяване за клиента, ако търговецът се откаже по неоправдан начин.

Ново трудово право от 2018 г.

За Договори за работа и услуги, сключени от 1 януари 2018 г., Новият закон за договорите за работа и услуги регламентира следното по-специално по отношение на уволненията:

A Право на прекратяване за клиенти и занаятчии поради важна причина, § 648а, параграф 1 BGB нова версия новоуреден от закона. Дава се важна причина, ако не може да се очаква от прекратяващата страна да продължи договорните отношения, докато работата приключи, като се вземат предвид всички обстоятелства по отделния случай и се претеглят интересите на двете страни.
Тогава прекратяването може да бъде и на едно определима част от дължимата работа ограничено (§ 648a Abs. 2 BGB нова версия).
The съвместно определяне на нивото на изпълнение след прекратяване се урежда от закона (§ 648а, параграф 4 BGB нова версия).
В случай на прекратяване поради важна причина, търговецът може само Възнаграждение за частта, изпълнена до момента на прекратяване работата му (§ 648a Abs. 5 BGB нова версия).
Ако договорът за работа е договор за строителство (§ 650а BGB нова версия), това е Прекратяване в писмена форма за обяснение (§ 650h BGB нова версия).

Автор: Филип Шарфенберг, адвокат и специалист адвокат по строително и архитектурно право в Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Контакт: [email protected]

Използвате безплатна оферта от Deutsche Handwerks Zeitung. Предоставената тук информация е проучена и съставена с най-голямо внимание. Те обаче не са заместител на професионалните съвети. Моля, имайте предвид, че това може да е и информация от нашия архив, която с времето е остаряла. Актуалността на дадена статия винаги се показва на нашия уебсайт над заглавието.

Редакторите не могат и няма да отговарят на отделни въпроси.