депозит

Kurz & Partner GbR
Kurfürstenplatz 7
80796 Мюнхен

Тел .: 089 59 94 36 90
Факс: 089 59 94 36 93
Имейл: [email protected]

Понеделник - Четвъртък:
9:00 - 17:00

По-специално депозитът води до проблеми и спорове в наемното право отново и отново. Най-често срещаният случай е, че в края на наемния период наемодателят отказва да върне депозита на наемателя, въпреки че наемателят смята, че има право на него. Често се случва, че наемодателят все още иска да извърши окончателното уреждане на оперативните разходи и следователно не иска да изплати депозита, или че наемодателят установи повреда на апартамента и следователно запазва наемния депозит за момента или го използва като компенсация.

По принцип се прилага следното: Наемодателят може да изиска депозит от максимум три нетни месечни наема, т.е. три пъти месечния наем без допълнителни разходи и без разходи за отопление. След като наемодателят получи плащането на депозита, той трябва незабавно да създаде акаунт и да назове конкретно този акаунт, напр. „Депозит за специална сметка под наем“. Наемателят има право да плати депозита под наем на три месечни вноски.

След като бъде получен пълният депозит под наем, наемодателят трябва да инвестира парите по депозита по такъв начин, че да се плаща лихва. Депозитът под наем трябва да се инвестира най-малко при условията, които са обичайни за спестовни депозити с тримесечен срок на предизвестие. Наемателят има право на пълния размер на лихвите, произтичащи от инвестицията на наемния депозит. Наемодателят трябва да плати това на наемателя след края на договора за наем заедно с депозита.

Следователно наемателят получава обратно своя депозит от наемодателя, включително лихва, веднага след като наемът приключи, наемателят се е изнесъл от апартамента, няма повече дългове под наем и наемодателят е приел апартамента както трябва, след като е извършен козметичен ремонт. За това изплащане на депозита на наемодателя се дава „подходящ период за размисъл” от обикновено 2 до 6 месеца.