Финансиране от KfW: Как можете да спечелите пари, купувайки къща - благодарение на минус лихва

Знаем оферти за отрицателни лихви от кредитни брокери като Smava или Check24. Но държавата примамва и с доходоносни парични подаръци. Сумите, които участват, засенчват всичко останало. Прочетете тук какво трябва да имате предвид.

Ако закупите жилищен имот, държавният кредитен институт за реконструкция (KfW) помага с изгодни оферти. Благодарение на подкрепата, семейството понякога дори трябва да върне по-малко, отколкото взема за финансиране на заема. Порталът за сравнение Verivox посочва това в текущо проучване, което е достъпно изключително за FOCUS Online.

Примерно изчисление: Семейството връща 15 000 евро по-малко

Използвайки пример за изчисление, експертите показват за какви големи суми става дума:

За да финансират къщата си на стойност 300 000 евро, четиричленно семейство взема Кредити на обща стойност 240 000 евро На. В края на 25-годишния мандат тя иска да бъде без дълг и връща малко под 225 000 евро - 15 000 евро по-малко от първоначално записаните.

Как работи? По-конкретно, експертите на Verivox са комбинирали заем за жилище с три промоции на KfW: Семейството осигурява пари

Baukindergeld (KfW програма 424),
програмата за домашна собственост (KfW 124) и
програмата KfW 151 (енергийно ефективно обновяване).

Забележка: За да получат програмата KfW 151, потребителите трябва да преобразуват съществуващ имот в ефективна къща или да закупят ново обновен имот.

В детайли: KfW заем с намаление на лихвените проценти и субсидия за изплащане

Сумата на заема над 240 000 евро се разделя, както следва:

90 000 евро финансира семейството в модела за изчисляване чрез Кредит за жилище в банка по ваш избор при средни ипотечни лихвени проценти. Според Bundesbank в момента те са 1,74% (10-годишен кредитен период).

Тъй като семейството купува къща, която отговаря на строгия стандарт Efficiency House 55 (KfW 151), те получават евтина къща Заем от 100 000 евро плюс едно Субсидия за изплащане от 27,5 процента, така че предположението на експертите.

Допълнителен 50 000 евро ги финансира чрез това Програма за собственост на дома (KfW 124) при лихвен процент от 1,16 процента.

Забележка: Решението дали програмата за собственост на жилища (KfW 124) си струва зависи във всеки отделен случай от това дали лихвата по програмата за субсидиране (между 0,75 и 1,16 процента) е по-ниска от лихвата на вашата собствена банка. Има обаче допълнителни вълни в програмата за собственост на дома Финансиране на обща стойност до 50 000 Евро (не е взето предвид в примера за изчисление).

24 000 евро детска надбавка - използвайте я за специални погашения

Накрая идва това Baukindergeld В допълнение: За двете деца, които живеят в домакинството, семейството получава по 2400 евро за 10 години - това прави общо 24 000 евро. „Всеки, който използва тези пари за годишни специални плащания, също спестява лихва“, казва Оливър Майер от Verivox. Ако теглите заем, трябва да се уверите, че договорът за заем позволява безплатни специални изплащания, когато теглите заема, съветва Maier.

Който изплати най-скъпия заем бързо спестява най-много

За примерното изчисление експертите също така приемат, че двата промоционални кредита първоначално няма да бъдат изплатени, а по-скоро ще се използват като заеми. Така че само лихвите се плащат за десет години. Това от своя страна оставя на разположение повече пари за семейството, с което те могат напълно да изплатят сравнително скъпия заем от собствената си банка през първия период с фиксирана лихва.

„В замяна тя получава особено ниски лихвени проценти“, обяснява Оливър. След десет години семейството трябва да търси ново финансиране за пълния размер на заемите KfW. Но експертите също взеха предвид това последващо финансиране при изчисляването си.

В това PDF ръководство ще намерите всичко, което трябва да знаете за наема, покупните цени на кооперациите и къщите в 100 големи града.

51 000 евро финансиране - но само 36 000 евро лихва

Долният ред са следните суми:

През целия 25-годишен общ срок семейството щеше да бъде заедно 36 112 евро лихва заплащане - при условие че лихвеният процент остава постоянен.
От друга страна са Помощ за изплащане и Baukindergeld: Това е добавено 51 500 евро.

В крайна сметка семейството просто трябва Върнете 224 593 евро, да изплати изцяло всички заеми.

Семейството може дори да "спечели" 29 000 евро

Още по-евтино е, ако не вземете жилищния си заем на средни лихвени проценти. „Ако семейството избере най-евтините актуални предложения, те връщат само 211 000 евро“, изчислява Оливър. С други думи: ако семейството събере няколко оферти, сравни ги и накрая приеме най-евтината оферта, то изплаща общо 29 000 евро по-малко, отколкото е приело.

Купуване, наемане или изграждане? (Дисплей)

Освен това, в горния пример за изчисление за 50 000 евро, което семейството за това Програма за собственост на дома (KfW 124), предполага се най-високият лихвен процент (1,16 процента). И тук може да са възможни допълнителни икономии. Съвсем освен гореспоменатите суми за финансиране до 50 000 евро, които също не бяха включени в сметката.