Приемане на строителството: Всичко за предаването на къщи, строителните оценители и строителните дефекти

Непрекъснатият контрол на качеството има смисъл да се гарантира, че къщата ви няма конструктивни дефекти в края и че преместването не се забавя излишно. Това улеснява проверката на сградата при предаване на къщата. Обясняваме защо строителната инспекция е толкова важна, как оценителите на сгради ви подкрепят с това какво струва - и как трябва да продължите в случай на строителни дефекти.

И накрая - къщата е готова. Това е дълъг път за всички строители от решението за покупка до завършването. Още по-важно е, че при предаването на къщата в сградата не се открият качествени дефекти. За да се гарантира, че има строителната инспекция. В идеалния случай строителен инспектор ще ви помогне.

Професионални съвети за недвижими имоти на фиксирана цена

Новите експертни услуги от Wohnglück ви подкрепят при всеки проект за строителство и покупка.

Запитване сега без задължение

По-долу ви предоставяме цялата информация, която трябва да имате предвид по пътя към правилното приемане на строителството.

Каква е официалната строителна инспекция?

Внимание, моля, не бъркайте: В допълнение към одобрението на сградата има и официално одобрение. Това трябва да бъде поискано от клиента. Официалната строителна инспекция с визуална проверка също е била стандартна за еднофамилни къщи в миналото, но едва ли е често срещана днес, пише Асоциацията на частните строители (VPB).

Ако го направи, представители на надзорния орган на сградата проверяват по време на инспекция дали сградата може да се използва, както е посочено в заявлението за сграда. Това включва и тестване на отоплителни и коминни системи.

След официалното приемане на сградата, надзорният орган на сградата издава "окончателен акт за приемане" (също понякога наричан "сертификат за приемане на употреба") - това ви дава официалното разрешение да използвате къщата си.

В тази статия обаче става дума за инспекция на сградата между собственика на сградата и строителния предприемач.

Защо строителната инспекция е толкова важна?

С приемането вие като строител признавате извършеното майсторство и строителната компания може да поиска окончателната фактура. Доказателствената тежест за дефекти е на строителната компания до приемането. След това трябва да докажете, че строителната фирма не е причинила дефекти, които вече са документирани.

Приемането на сградата е едностранно волеизявление от строителя, то се извършва с негов подпис под протокола за приемане.

Протокол за приемане: Основа на приемането на строежа

Само когато протоколът за приемане е подписан от всички договарящи страни, сградата е приета. Но какво трябва да имате предвид с протокола за приемане на сградата, кой го пише и къде са налични шаблони? Статията ни със съвети записва всичко, което е важно. Научете повече

Внимание: Законът за строителните договори, който е в сила от януари 2018 г., прилага фикцията за приемане. По-конкретно: Ако не реагирате в рамките на срока, определен от строителната компания за приемане или откажете приемането без обосновка, се счита, че е извършено.

Приемането е важно и по други причини: Гаранционният период започва от този момент. Освен ако не е уговорено друго, това е пет години според Германския граждански кодекс (Bürgerliches Gesetzbuch).

В допълнение, рискът от пожар, вода и щети от бури преминава върху вас, когато сградата бъде приета. Следователно в този момент трябва да помислите за сключване на домашна застраховка.

Кога се извършва приемането на сградата?

В случай на сглобяемата къща, приемането обикновено се извършва веднага след като къщата е напълно завършена. Ако обаче архитект ръководи строителния проект, е обичайно да се извърши приемане след приключване на отделни сделки - например строителните услуги. Предимството на проверката на качеството въз основа на строителния напредък: Можете също така да идентифицирате дефекти, които вече не се виждат веднага по-късно - например, ако са покрити с бетон.

На какво трябва да обърнете внимание по време на строителната инспекция?

По време на приемането е важно всички дефекти да бъдат точно записани. Уверете се, че нищо не е забравено в протокола за приемане и най-добре е да документирате дефектите със снимки. Правейки това, вие също трябва да определите разумен период за коригиране и да декларирате, че отказвате приемането. Изгодно е, ако предварително си уговорите среща с експерт.

Строителен геодезист: задачи и разходи

За неспециалистите понякога е трудно или невъзможно да се идентифицират строителни дефекти. Следователно има смисъл, ако поръчате независим експерт по сгради с контрол на качеството. Можете да намерите независими експерти, например чрез Асоциацията на частните строители (VPB), Асоциацията за защита на строителите (BSB), TÜV или Dekra.

Задължения на строителните оценители

Но оценителите могат да ви освободят от множество задачи. Това включва:

Проверка на договора за строителство или строителния предприемач
Общи строителни съвети
Строителен надзор или окончателно приемане на нов или стар строителен проект
Предаване на къща, построена от предприемач

Какво струва строителен инспектор?

В зависимост от степента, до която наемате строителен геодезист за контрол на качеството, трябва да изчислите около 0,5 до 2,5 процента от строителните разходи, като за чистото приемане на строителството се дължат около 500 до 1000 евро. Съвет: Уточнете предварително таксата за строителния инспектор, за да няма негативни изненади по-късно.

Строителен инспектор си заслужава?

Лошото строителство отива в парите: Dekra смята за средно 10 000 евро щети за всеки строителен проект. Bauherren-Schutzbund оценява ситуацията по следния начин: В две трети от случаите, разгледани в цялата страна, строителите са платили между 1000 и 5000 евро за отстраняване на дефектите в новите си сгради. 25 процента трябваше да инвестират 5000 до 15 000 евро повече, а всеки десети плати на разстроените строителни компании с 15 000 до 50 000 евро. Що се отнася до ремонт, модернизация и преустройство на стари сгради, това не изглежда по-добре.

При строителния инспектор най-важното е, че се измъквате много по-евтино, отколкото при дефекти, които бяха разпознати твърде късно.

Платете последната вноска само след инспекцията на сградата

След реформата на договорното право на строителството можете да се споразумеете за окончателна вноска от десет процента. Трябва да платите това само след приемане, а не предварително. Ако все още има недостатъци, имате право да задържите част от последния аванс, докато не бъде извършена цялата работа, която все още трябва да бъде извършена.

Приемане на строителството: Какво да се прави в случай на строителни дефекти?

След приемането започва гаранционният срок от пет години за строителни дефекти. След това обаче трябва да докажете, че строителната компания е причинила дефекта. Строителен инспектор също ще ви помогне с това. Уведомяването за дефекти трябва да съдържа точна информация за щетите и краен срок за ремонта, като обикновено две седмици се считат за подходящи.

Ако строителната фирма не отговори, можете да наемете друга фирма, която да отстрани щетите и да ги фактурирате за разходите. Тогава обаче рискувате да се съдите. Ето защо е по-добре да се обърне внимание и да се посочат дефекти по време на фазата на строителство.

Асоциацията на частните строители (VPB) има готов ценен съвет: VPB препоръчва да се обадите на независим експерт около шест месеца преди изтичането на гаранционния период, за да изследва къщата за предварително неоткрити строителни дефекти. Предимството: Имате шанс да предявите искове навреме преди крайния срок. Ако разпознаете щетите само по-късно, трябва да заплатите премахването сами.