Приемане на сграда: Какво трябва да вземат предвид строителите, когато приемат сградата

Капаните в строителната инспекция

25.06.2015 г., 10:46 ч. | rw, Heimat.de

Готова ли е такава къща за приемане? (Източник: VPB)

разделям
Фиксиране
Отпечатване в Twitter
По пощата
редакция

„В допълнение към подписването на договора, строителната инспекция е един от най-важните правни актове в строителството“, обяснява Асоциацията на частните строители (VPB). С приемането клиентът декларира, че сградата е завършена и до голяма степен без дефекти. Това има далечни последици по отношение на отговорността и гаранционните срокове. Защитниците на строителите предупреждават: Строителните компании често се опитват да се възползват от частните строители на къщи, когато сградата бъде приета. Ако сгрешите, докато плащате, можете дори случайно да премахнете къщата. Трябва да спазвате този контролен списък за приемане на сградата.

„По-специално доставчиците до ключ се опитват отново и отново да убедят клиентите си да приемат писмена, неформална инспекция на сградата“, предупреждава VPB. "Но купувачите на жилища определено не трябва да се включват в това." Строителите винаги трябва да настояват за дата на приемане на място, така нареченото официално приемане.

Ефекти от приемането

Законовият гаранционен срок започва с приемането. Ако по-късно бъдат открити недостатъци, строителят трябва да докаже, че те се дължат на неадекватно представяне на строителя. Ако не може да направи това, строителната компания не трябва да прави подобрения. Преди приемането, тежестта на доказване е на компанията.

Най-често срещаните строителни дефекти в строителството на частни къщи

Фотосерия с 12 снимки

"Освен това, когато бъде подписана официалната строителна инспекция, всички опасности и рискове се прехвърлят върху строителите. Вече трябва сами да застраховате къщата си", обяснява VPB. До приемането задачата на строителния предприемач е да предпазва къщата от кражба и повреди като Щети от буря за осигуряване.

Подгответе се за приемане

Експертите препоръчват на собствениците на сгради да подготвят внимателно строителната инспекция и предварително да почистят старателно къщата Строителни дефекти да инспектирам. За да не пренебрегнете нищо, най-добре е да се консултирате със строителен експерт, ако не сте запознати с темата. „Експертът измерва само с клиента Врати след това проверява връзките, проверява дали подовете са равни и стените са прави ", обяснява VPB." Всички открити дефекти се отбелязват и след това се записват в протокола на официалната дата на приемане. "

Процес на приемане на сграда

Експертът също трябва да присъства по време на процеса на приемане. Той гарантира, че е съставен надлежен протокол за приемане. „Опитът показва, че има много недостатъци в записа на официалната дата на приемане“, каза VPB. "Обикновено страните се договарят за по-нататъшна дата на приемане, до която всички дефекти трябва да бъдат отстранени." Професионалистът също трябва да присъства на срещата, за да провери дали строителната компания е направила правилни подобрения.

Кога да откажете приемането

Той може също да прецени кога можете да откажете да приемете сградата. Това е разрешено само в случай на сериозни дефекти. "Често липсват външните съоръжения, настилката на пътеките, оградата на имота, понякога все още трябва да се монтират парапети или навеси, а понякога инсталациите вътре все още не са използваеми или нагревател не работи ", VPB дава няколко примера.

Дори ако строителният предприемач настоява за подписа: Според VPB такива къщи не трябва да бъдат одобрявани. „Всеки, който има нови панталони, изработени по мярка от шивача, никога не би си помислил да плати за панталони, на които липсват копчета и ципове и да ги вземе със себе си недовършени, за да бъдат завършени в даден момент.“ Същото се отнася и за недовършена къща.

Трябва да бъде завършено само това, което е в договора за строителство

Има обаче уловка: "Всичко, което принадлежи на завършена сграда, е в договора за строителство. Но не винаги е пълно", предупреждава VPB. Ако външните съоръжения дори не са споменати в договора, строителният предприемач не трябва да извършва тази работа. "Без външните съоръжения къщата вече би била завършена и трябваше да бъде одобрена.

За да сте на сигурно място, трябва да проверите договора за строителство от специалист, преди да бъде подписан. Експертите в строителството посредничат между другото в VPB или в асоциацията за защита на собствениците на сгради. Експертът забелязва липсващи услуги, както и прекомерни Планове за плащане или твърде неясно формулирана дата на завършване.

Частичното приемане не е в интерес на клиента

В допълнение, някои одобрения за сгради предвиждат така наречените частични одобрения. Но не това иска клиентът. „Служи за прехвърляне на отговорността за съответната строителна фаза от строителния предприемач към собственика на сградата“, според VPB. Защитниците на потребителите не препоръчват приемането на договори, които предвиждат частично приемане. „Като част от малкия шрифт, подобни разпоредби така или иначе често са неефективни“, каза VPB.

Плащането се счита за приемане на сграда

Строителите също могат случайно да премахнат сграда. „Всеки, който приеме и плати окончателната фактура, обикновено официално е приел сградата“, предупреждава VPB. Повечето съдилища биха оценили това като приемане - с всички правни последици, които това има за задълженията за отговорност и исковете за гаранция. Затова винаги трябва да задържате последната вноска, докато сградата наистина бъде завършена и официално одобрена.