Последици от бум на недвижими имоти в Мюнхен, когато спекулантът прогонва медицинската сестра

От Буркхард Шеферс

Грижите за болни деца вече не могат да бъдат гарантирани, предупреждават лекарите в Мюнхен. Защото: Тъй като медицинските сестри не могат да си позволят апартамент, има твърде малко персонал. Шофьори на автобуси, полицаи и учители също напускат града.

Сузане Нор работи години наред като медицинска сестра в клиниката Rechts der Isar в Мюнхен. Преди няколко месеца тя се премести в Аугсбург. Не по професионални причини, а заради наема.

Knorr: "Мисля, че е лудост, така че мисля, че е нахално. Работите за апартамент, не че го искаме безплатно. Аз съм медицинска сестра от 17-годишна, вие винаги сте там за други, вие искате да но също така имат основни нужди просто така. "

Сузане Норр печели почти 2000 евро нето. Тъй като тя и партньорът й се нуждаеха от по-голям апартамент, двамата се преместиха близо до Аугсбург. В Мюнхен не се е появило нищо подходящо.

Knorr: "Търсим около година, не сме решили конкретни райони. Но в даден момент искате да продължите напред, защото апартаментът, който беше две стаи. Синът на моя партньор дойде през почивните дни. Просто е голям, Отворена дневна зона и затворена стая, това означава твърде тясна. "

Въпреки бонусите: Медицинските сестри напускат града

Държавната столица Мюнхен спешно търси медицински сестри - дори примамва с бонуси. Общинската клиника предлага до 8 000 евро за нов служител. Сега детските болници редовно трябва да отхвърлят спешни случаи, тъй като не могат да се грижат за пациентите си поради липса на медицински персонал. Лекарите бият тревога: Основните грижи за болни деца вече не са гарантирани - човек се насочва буквално към „бедствие“. И в такава ситуация медицински сестри като Сузане Нор мигрират, защото не могат да намерят жилище на достъпни цени. Социалният служител в Мюнхен Дороти Шиви казва:

"Това, разбира се, е най-голямата дилема, на която трябва да обърнем голямо внимание в момента. Тъй като Мюнхен няма да функционира като град, ако нямаме постоянно население, което да покрива и сферата на услугите. Моята ужасна визия е идеята, че тук само Има втори дом за богати хора от Лондон или Ню Йорк и нашето реално население трябва да живее някъде в покрайнините, защото те вече не могат да си позволят Мюнхен. "

Наемите вече са средно 16 евро на квадратен метър, което е почти 1300 евро за 80 квадратни метра. Малка къща със средна тераса струва над 2000 евро на месец. Много жители на Мюнхен отдавна харчат повече от половината от доходите си за живот, експертите препоръчват максимум една трета. Сега дори 40-годишните се преместват в общи апартаменти, защото не могат да си позволят нищо сами. Цените продължават да растат през последните няколко месеца и години. Една от причините за това е, че толкова много хора се местят там: Мюнхен нараства с почти 30 000 жители всяка година - това е размерът на малък град, казва служителят по социалните въпроси Schiwy:

"Тази тенденция се характеризира и с факта, че новодошлите често постигат високи доходи с голям бизнес в Мюнхен и по този начин определят цените на наемите. Това, разбира се, е много трудна ситуация за отдавна установения жител на Мюнхен, ако вземем възрастна дама, която губи апартамента си. Вие трябва да се справи с конкурент, който разполага с три пъти по-голям финансов ресурс от тях. Сега сме в дисбаланс. "

Няма бързи решения

Силният наплив се наблюдава едва от около осем години, така че Шиви не иска да говори за провал на дългосрочното планиране. Но: настоящите проблеми трудно могат да бъдат решени бързо, защото изграждането на нови апартаменти отнема години. И отговорността е едно от тези неща: Берлин прави законите за наемите, строителните разпоредби са въпрос на държавите, градът планира. Тя не иска да бъде единствената изкупителна жертва сега, въпреки че естествено се възползва от високите данъчни приходи.

Schiwy: "Вече трябва да финансираме много неща от този доход от търговски данък. Очаква се: местен обществен транспорт, електроснабдяване, извозване на боклук, водоснабдяване, културни дейности, дневни центрове и училища. И тогава също трябва да гарантираме, че всеки, който се премести тук има апартамент, аз лично го намирам за несправедливо. "

Въпреки протеста срещу експлозията на наемите: не се вижда облекчение. (снимка съюз/dpa/Андреас Геберт)
Е, какво ще кажете за желанието да живеете там, където работите? Мануела Янке е прохождащ педагог - друга работа, която е поне толкова популярна в Мюнхен, колкото билет за игра на Байерн. Възпитателката тренира в столицата на щата, но живее навън с родителите си.

Янке: "Къщата е в Геролдсбах, на около час и половина от Мюнхен. Ако нещата вървят добре, това е час и половина, защото влакът също може да стачкува. Наскоро имаше заплаха за самоубийство в Дахау, трябваше да сменя влаковете четири пъти Автобус, докато баща ми не ме взе. И тогава често имах идеята да се преместя в Мюнхен. "

В началото на петгодишното си чиракуване Мануела Янке печелеше по 300 евро на месец, през последната година на обучение ще стигне до добри 1000 евро.

Три часа на ден, за да пътува до работа

Янке: „Първоначално имах идеята да се преместя в апартамент с трима приятели. И ние също се огледахме за апартаменти: в интернет, във вестници и се консултирахме в офис. Но за съжаление нямаме подходящ апартамент за нас Намерих го и приключих с търсенето след три месеца. Просто не мога да си го позволя. Без значение в коя част на града животът е прекалено скъп. И ако потърся апартамент по-навън, почти мога да остана вкъщи. "

Очакваната учителка в детската градина изчислява, че 80 процента от нейния клас пътуват на голямо разстояние до града. Това важи и за други професионални групи: таксиметровите шофьори идват от Аугсбург всеки ден, полицаите дори от Франкония. Липсва времето, което прекарват във влака или в колата: за семейство, приятели, хобита. Ето защо не всеки поема по такива пътища.

Янке: „Ние трябва да бъдем насърчавани в такава работа, която отчаяно търсим. И за мнозина е от решаващо значение те да не искат да карат час и половина до Мюнхен и след това да не свършат работата, а да търсят стаж в селски район. Например, сестра ми работеше като индустриален чиновник в нашия ъгъл, защото просто не искаше да отиде в Мюнхен. "

Бауер: "Последиците за Мюнхен са предвидими: След това ще трябва да инвестираме повече в технологии, с други думи повече в автоматизация на автобуси, метро и други подобни. Но ще има и повече изолация на човешко ниво."

Гюнтер Бауер е директор на Вътрешната мисия Мюнхен. Сега социалното сдружение разглежда достъпните жилища като „мега-тема“ par excellence. Политиците, от друга страна, не приемат проблемите достатъчно сериозно.

Жилищното пространство не трябва да бъде стока

Бауер: "Всичко е твърде малко. Дори в коалиционното споразумение на федерално ниво темата за жилищното строителство се засяга само мимоходом. Ако искате да предоставите милиард, това е приблизително колкото държавната столица Мюнхен инвестира. Само в Горна Бавария се нуждаем от около 200 000 апартамента, много от които трябва да са евтини. Лесно е да се изчисли, че държавните средства и стимули за субсидиране на жилища не са достатъчни. "

Вътрешната мисия се страхува от социални сътресения в големи градове като Мюнхен, ако нещо не се направи спешно. Бауер се позовава на баварската конституция, която казва: „Собствеността задължава“. И: "Разпределението и използването на земята се наблюдава от държавата."

Бауер: "Това е конституционна разпоредба, която винаги се обсъжда по време на тържества, но за съжаление не е толкова важна в ежедневието. Искаме самата Свободна държава да инвестира в жилища, като не оставя всичко само на пазара, но преди всичко за хората които имат малко пари, предлагат жилище. "

Отчаяно желано: жилища на достъпни цени в Мюнхен. (имаго)
Конституцията стига още по-далеч: "Увеличенията в стойността на земята, които възникват без никакви специални усилия или капиталови разходи от страна на собственика, трябва да бъдат предоставени на широката общественост." С други думи: недвижимите имоти не трябва да стават обект на спекуланти. Но това отдавна се случва в Мюнхен, казва социалният служител Дороти Шиви:

"На този фон би било уместно да се мисли на федерално ниво за това как човек може да закрепи във федералния закон, че цените на земята не могат да бъдат спекулативно завишени до безкрайност. Освен това, разбира се, може да се мисли и за данъците за оценяване на земята. където разработчиците на имоти с идеи за инвестиционни фондове се опитват да увеличат възвръщаемостта на своите инвеститори. "

В държавната столица едва ли остава място за по-големи жилищни строителни проекти, според социалния служител. А Гюнтер Бауер от Вътрешната мисия казва:

"Подобно на водата и въздуха, животът е едно от основните условия на живот. И затова жизненото пространство не може просто да бъде стока, защото това жизнено пространство е на земята. Това свойство е ограничен ресурс и не можете да правите нищо с него Работете с възпроизводими стоки. Че ние боравим с тях внимателно и не като дилъри. "

Ситуацията се влошава

Тесните места дори ще се влошат. Тъй като много социални жилища скоро ще отпаднат от 50-годишния ангажимент, те попадат на свободния пазар. Отговорните трябва да реагират едновременно на няколко места: Подобрете наемната спирачка, защото тя почти не работи поради много клаузи за изключения. Реформирайте закона за индекса на наемите, тъй като все още не са включени по-стари и следователно по-ниски съществуващи наеми. И преди всичко: изграждане, изграждане, изграждане. Градът призовава корпорации като Allianz, BMW и Siemens да строят фирмени апартаменти. Трябва да се добавят етажи към съществуващи къщи и нови квартали, построени в покрайнините. Инфраструктурата обаче трябва да се разраства едновременно: детски градини, училища, местен транспорт, паркинги, казва архитектът и професор по градоустройство Софи Волфрум:

"Не можете просто да изграждате апартаменти, но това е свързано с факта, че след това разработвате цялостна концепция за трафика. В градоустройството и градоустройството има огромна зона на отговорност. Че не можете просто да кажете: Сега нека построим апартаменти катастрофи. "

В допълнение, регионалният плановик се застъпва за мисленето за нови форми на живот със сегашното строителство:

"Много хора търсят нещо като" сами заедно ": Например моделът на клъстерния апартамент, всеки има такъв малък апартамент, но заедно имате огромна кухня-дневна. За да можете да се оттеглите, ако искате да имате малко спокойствие, но не самотен. "

Градовете отново стават по-привлекателни в сравнение с мечтата за вила в страната, казва Софи Волфрум - за възрастни и по-млади хора, а също и за семейства. С други думи: за медицински сестри, възпитатели и полицаи в Мюнхен в началото няма да е по-лесно.

Wolfrum: "Все още не виждам натиска, защото всеки има на дневен ред да направи значително повече жилищно строителство. Но преди това да стане наистина ефективно на пазара, трябва да построите много апартаменти. И така ще станете още един преследвайки тази нужда дълго време. "