Отчитане на разходите за отопление на гърба на наемателя

Наемателите плащат от 50 до 100 евро годишно, за да прочетат отоплението си. Услугата за четене, незабележима на пръв поглед, е бизнес за милиарди долари, около две трети от който е в ръцете на само три големи компании. Законът за наемането дори ги устройва.

Разходите за отопление трябва да бъдат отчетени за 18 милиона апартамента в Германия. Това измива милиони печалби в касата на малкото доставчици. (снимка съюз/dpa/Jens Büttner)

електронна поща
разделям
Tweet
Джоб
Да натиснеш
Подкаст

повече по темата

Потребителските центрове за енергийни консултации, финансирани от федерално ниво, предлагат "проверки за отопление"

Серия: Изолирайте правилно - Част 1, където изолацията е най-полезна

Наредбата за разходите за отопление е в сила в Германия от 1981 г. Всеки път, когато отоплителна система се използва съвместно, тя предвижда, че разходите за отопление за всеки отделен апартамент трябва да бъдат разпределени въз основа на потреблението. Единственото изключение: къща с два апартамента, единият от които е обитаван от самия собственик.

Тази фактура, базирана на потреблението, има за цел да мотивира жителите да спестяват; тя също може да помогне да се избегнат спорове относно поведението на отоплението и вентилацията, както и тежестта на разходите. Така наречените изпарителни тръби или цифрови устройства с температурни сензори са прикрепени към всеки нагревател. Тези така наречени разпределители на разходите за топлина не измерват консумацията на енергия сами по себе си, а са чисти записващи устройства, които отчитат единици. Те служат само за разпределяне на разходите за отопление, направени в една къща, между жителите във възможно най-справедливо съотношение. Най-малко 50 процента и максимум 70 процента от направените разходи се разпределят според потреблението, останалите според обитаваната зона, обяснява Мартин Брандис от Германската асоциация на потребителите:

"Законодателят каза, че е разрешено да се разпределят разходите само според потреблението, върху което влияе самият потребител, разходите, които възникват директно в апартамента, така да се каже. С централна отоплителна система - за това става въпрос - има и топлинни загуби, върху котела, например върху комина. И потребителят няма влияние върху тези разходи, поради което те обикновено се разпределят равномерно според размера на апартамента. "

Печалбите на фирмите за измерване на измервания достигат милиони

Наемодателят също трябва да прочете устройствата и сам да определи разходите за отопление. Но тъй като това не е толкова лесно и тъй като са необходими известни усилия, за да се получат необходимите данни за отоплителната система и радиаторите, той обикновено възлага външен доставчик на услуги. Три основни доставчици доминират на пазара и осигуряват сочни цени: Techem, ista и Brunata-Metrona. Според Ista, отчитането и фактурирането на разходите за отопление на квадратен метър жилищна площ струва между пет и десет цента на квадратен метър. От друга страна, биха се спестили средно 20% от разходите за отопление поради по-съзнателното поведение на отоплението на потребителите. Techem изчислява около 60 до 90 евро на апартамент годишно за услугата. За съжаление наемодателят не се интересува колко високи са цените на доставчиците, казва Улрих Роперц от Асоциацията на германските наематели:

"Администрацията, която сключва договора с фирмата за измерване на топлина, няма абсолютно никакъв собствен икономически интерес от понижаване на цените или получаване на различни оферти, тъй като те са в състояние да прехвърлят разходите на компанията за измерване на топлина на наемателите."

Разходите за отопление трябва да бъдат отчетени за 18 милиона апартамента в Германия. Това измива милиони печалби в касата на малкото доставчици. Клиентите на Techem резервират базова цена, която е почти 50 процента по-висока за таксуване на разпределителя на разходите за топлина в рамките на 10 години. Techem признава, че цените на изпарителните тръби са се повишили над средното, тъй като течността за изпаряване трябва да се изхвърля по екологичен начин и цените на резервните части за тази остаряла технология са нараснали рязко.

Пазарният дял на Techem в Германия е почти 30 процента, следван от иста. Заедно с компаниите от Brunata-Metrona Group, тези три най-големи доставчици имат пазарен дял от около 70 процента. Това установи Федералната служба за картели, която през 2017 г. определи пазарните структури на така наречените компании за подмерване, казва защитникът на потребителите Мартин Брандис:

"И разбрах, че това е неконкурентен олигопол. И това е недостатък, защото без конкуренция няма разумни цени, можете да го кажете просто."

Промяна на наемателското законодателство - изисквайте защитници на потребителите

И затова Брандис смята, че има смисъл да се промени законът за наемане, така че разходите за четене вече да не могат просто да бъдат прехвърлени на наемателя. Защото тогава наемодателите биха имали интерес да обърнат повече внимание на разликите в цените между доставчиците на услуги - предпоставка за излизане от конкуренцията. Федералната служба за картели обаче не даде заповед на законодателя.

Наемодателите, които искат да спестят разходите на своите наематели, като просто инсталират и отчитат самите разпределители на разходите за топлина, също изпитват трудности. Тъй като разпределителят на разходите за топлина трябва да съответства на радиатора и какво всъщност означава нивото на пълнене на тръбата за изпаряване, е трудно да се разбере за всеки, който иска да го прочете сам. Techem се опитва да го обясни с видео в интернет:

"Всеки, който не знае какво точно се измерва и как е неуредено. Ще разгледаме по-отблизо как работи с устройствата на отоплението. Е, ние сме запознати основно с класическите устройства, така наречените изпарители, които съдържат тръби които са пълни с течност. Ще погледнем. Значи там има две тръби, едната е пълна, току-що е поставена, а другата липсва течност. "

Тайната за правилното четене

В зависимост от това колко липсва, има номер и видеото не обяснява какво означава това. В допълнение към броя, решаващият фактор е така нареченият корекционен коефициент, който е по-голям, колкото по-голям е радиаторът, тъй като големият радиатор загрява повече от малкия. Корекционният коефициент всъщност трябва да бъде документиран в сметката за разходи за отопление, но това е само в най-редки случаи, въпреки че от въвеждането на наредбата за разходите за отопление има съответстващи DIN стандарти, които определят стойността. Стойността на корекцията вече е включена в някои скали за отчитане на разпределителите на топлинните разходи, но как се появяват тези скали често е неясно, казва Мартин Брандис:

"Компаниите за измерване на разходите за отопление, големите, пазят малко в тайна. Така че, ако се обадите и попитате как е с този и онзи радиатор, какъв е корекционният коефициент, вероятно няма да намерите подходящ отговор."

В момента се използват около 8 000 различни радиатора с около 200 000 различни размери, за които коефициентът на корекция се изчислява индивидуално. Начинът, по който разпределителят на топлинните разходи е прикрепен към радиатора, също играе роля.

Фактът, че течността в тръбата също се изпарява, когато радиаторът изобщо не се използва, обаче, обикновено не е проблем:

"Обикновено тръбата се пълни с така наречената спецификация за студено изпарение, т.е. не започва да брои от нула, а може би от минус две. Тогава имаме тези минус две единици, които след това са точно за тази цел, че отоплението на помещението отвън също означава, че течността се изпарява, но това не е включено в изчислението след това. "

Няма финансова алтернатива: електронни разпределители на разходите за топлина

Изпарителните тръби ще изчезнат от пазара в бъдеще, тъй като измерват неточно и не са подходящи за съвременните нискотемпературни отоплителни системи, според Брандис. Електронните разпределители на разходите за топлина са се доказали в продължение на няколко години, защото измерват по-точно. За разлика от изпарителната тръба, те не могат да бъдат повлияни, когато една стая е напр. Б. се нагрява от слънцето.

Има и електронни разпределители на разходите за топлина, които могат да се четат по радиото, така че да няма четец за отопление да влезе в апартамента. Въпреки че това решение спестява време и персонал, то не е по-евтино за потребителя. Самото четене е по-евтино, казва Techem, но устройствата са по-скъпи. В по-голямата част от случаите тези устройства вече не се купуват от наемодателя, а по-скоро се наемат от компанията. За разлика от покупката, която наемодателят трябва да плати за себе си, те могат да прехвърлят разходите за наем на разпределителя на разходите за топлина на наемателите. След това малкото доставчици определят колко високи са разходите за устройствата.