Контролен списък за предаване на апартамента

По повод предстоящата смяна на апартамент, наемателят и наемодателят - или техни представители - обикновено се срещат, за да предадат апартамента. Вероятно дори ще се проведе два пъти. За първи път, когато напуснете стария си апартамент и го върнете на наемодателя. За втори път, когато поемете новия си апартамент, преди да се нанесете. Във всички случаи ще бъде изгодно да предадете апартамента според контролния списък.

Контролен списък за предаване на апартамента

С нашия практически списък за предаване на апартамента вие сте добре подготвени за всички възможни инциденти и няма да пропуснете нито един важен момент. Когато се изнасяте, както и да се нанасяте, определено трябва да спазвате следните моменти, когато предавате апартамента.

Апартаментът трябва да бъде напълно освободен

Само когато всички стени и подове са ясно видими, е възможно да се открият повреди по подовата настилка, влажни петна по стените и подобни дефекти.

Време на предаване

Уговорете среща, за да сте сигурни, че ще има достатъчно дневна светлина по време на предаването. Тъй като често лампите все още не са или вече не се предлагат. Ако няма достатъчно осветление, повредите или дефектите може да не бъдат забележими и ще бъдат пренебрегнати.

Изгответе протокол за предаване

Само ако всичко е записано в писмена форма, можете да сте сигурни, че няма да претърпите никакви недостатъци след това. Протоколът за предаване трябва да бъде направен в два екземпляра и подписан от двете страни и да бъде предоставен и на двете.

Записвайте показанията на измервателния уред

Уверете се, че номерата на измервателните уреди и текущите показания на електромера и водата са записани и отбелязани в протокола за предаване. Ако са изпълнени техническите изисквания, нивата на разход на топла вода и отопление също трябва да бъдат записани.

Контролен списък за предаване на апартамента при изнасяне

Оставете апартамента чист

Апартаментът трябва да бъде предаден в чисто пометено състояние. Освен това просто почистване не се изискват допълнителни почистващи работи, например почистване на прозорци.

Нормално износване

След обикновено по-дълъг период на наема е неизбежно вашият апартамент да показва признаци на употреба и износване. Това нормално износване вече е покрито от вашето редовно плащане на наем и наемодателят не може да иска обезщетение за това.

Щети в апартамента

Ако обаче има щети, които надхвърлят обхвата на нормалното износване, наемодателят има право да премахне това за ваша сметка. Това включва например щети, причинени от домашни любимци, следи от изгаряния от цигари или щети, причинени от транспортирането на мебелите ви при изнасяне.

Приспособления или структурни промени

Ако сте сменили нещо в апартамента - вградени гардероби, преградни стени или други подобни - първоначалното състояние по време на нанасяне винаги трябва да бъде възстановено. Тъй като тези промени обикновено увеличават стойността на полезността на апартамента, обикновено може да се постигне споразумение с наемодателя и разрушаването може да се избегне.

ремонт

Старите договори за наем често изискват апартаментът да бъде реновиран. Според последната съдебна практика обаче това задължение не винаги е обвързващо. Ако се съмнявате, трябва да потърсите съвет за асоциация на наематели или адвокат. Ако сте боядисали стените на апартамента си в изискани цветове, които затрудняват повторното наемане, наемодателят може да ви помоли да ги боядисате в неутрални цветове. Или той може сам да се уговори за това и да поиска възстановяване на разходите от вас.

Предаване на ключове

Всички ключове на апартамента трябва да бъдат върнати на наемодателя.

Изплащане на депозита

Наемодателят има право да удържи част от депозита за извършване на ремонти и непогасени сметки за комунални услуги за максимум шест месеца.

Контролен списък за предаване на апартамента при нанасяне

За да предадете апартамента, преди да се преместите в новия апартамент, е полезно да имате втори човек с вас, който може да действа като свидетел в случай на по-късни спорове. Камера (или смартфон) също е полезна за документиране на всякакви щети или оплаквания на място.

чистота

Апартаментът трябва да бъде почистен. Отпадъците, мебелите или предметите, останали от предишния наемател, трябва да бъдат премахнати.

Прозорци и врати

Уверете се, че вратите и прозорците са плътни и че могат да се отварят, затварят и заключват без ограничения.

Подове и стени

Проверете състоянието и запишете всички повреди, причинени от пробитите отвори, отворените фуги и всяка натрошена мазилка или разхлабени тапети. Внимавайте за влажни петна.

Бани и тоалетни

Ако плочките имат пробити отвори, отбележете техния брой и позиция в отчета за предаване. Проверете дали мивките, ваните или душ кабините и тоалетните чинии са напукани или повредени. Уверете се, че всички кранове и фитинги са стегнати и работят правилно.

Техническо оборудване и вградени кухни

Проверете внимателно функцията на камбани, отварящи се врати и домофонни системи. Ако поемете оборудвана кухня, трябва да проверите всички устройства и да отбележите състоянието им в протокола за предаване. Тъй като не можете да проверите всички функции на кухнята, когато предавате апартамента, вие изрично си запазвате правото да докладвате за дефекти по-късно. Това се отнася и за антенните системи и кабелните връзки.

Отопление и водоснабдяване

Определете дали работят отоплителни, газови котли или проточни бойлери. Ако радиаторите са оборудвани с устройства за отчитане, проверете дали те също присъстват изцяло на всички радиатори. Ако не е възможно да се провери отоплението през топлия сезон поради настройката му, си запазвате правото да направите по-късно рекламация.

Сутеренни стаи

Разберете дали мазетата наистина са празни и дали има неограничен достъп до тях.

ключ

Проверете дали дадените ви ключове действително отговарят на всички ключалки.