Не е необходимо да се стресирате с майстори

Чиракът изтича при майстора и извика: „Господарю, господарю, къщата се срина!“ Майсторът вика в отговор: „Не ви ли казвах тъпаци, че скелето може да се демонтира само когато тапетите са сухи?“

Шегите на занаятчиите са популярни. През повечето време само онези, които никога не са построили къща или са предприели основен ремонт, могат да се смеят за това. „Защото всеки, който е преживял това - казва многострадален строител на къщи от Регенсбург, - знае, че реалността обикновено е много по-лоша“.

Много строители са твърде наивни

„Стресът при майсторите в строителството е нормален“, потвърди Илона Клайн от Централната асоциация на германската строителна индустрия (ZDB). Но, разбира се, тя не иска да се присъедини към общия плач за майсторите. И не изненадва никого, когато представителят на сдружението подчертава, че не рядко самите строители причиняват стреса.

Клаус Келхамер, ръководител на регионалния офис на Тюбинген на Асоциацията на частните строители (VPB), също е съгласен. Сдружението му е основано през 70-те години на 20 век от досаден клиент и днес представлява техните интереси. Факт е обаче, казва Келхамър, че много строители просто подхождат към въпроса твърде наивно. "И ретроспективно грешките след това се предават на майсторите."

Планиране, координация и мониторинг

Има три аспекта, които често са грубо погрешно оценени от строителите, търговците и представителите на строителите са съгласни по този въпрос: важността на планирането, координацията и наблюдението на работата и правилната оценка на необходимото време. А архитектът от Кил Ханс-Йорг Пиърс добавя четвърта, която често върви ръка за ръка с третата: реалистичното изчисляване на разходите.

В Германия, според планиращия, който също има собствена строителна компания, "има твърде много строители, които все още не трябва или не трябва да строят". Защото, ако бюджетът е твърде ограничен, често се прави всичко, за да се спестят междинни лихви за финансиране, т.е. Това обаче води не само до стрес, но и до болка.

Не напразно, обяснява Пиърс, който е и член-основател на „Клуба на дома“, че в края на миналия век вече има разпоредби, които предписват дълги периоди на изчакване за бъдещи нови собственици на жилища. Най-рано те трябваше да изчакат четири месеца през лятото и седем месеца през зимата след завършване на черупката, преди да могат да се преместят в новия си дом; е оформен, дори три месеца по-дълго. „И с основателна причина“, казва строителният специалист. Защото само тогава една къща би изсъхнала напълно. „Клубът на дома“ си е поставил за цел да върне тези и други стари традиции, които защитават собствениците на сгради, отново в очите на обществеността.

Архитект може да спести много

Графикът е едно, правилното планиране и успешната координация на 20-те сделки, участващи в новата сграда, са друго. Ако архитектът участва в планирането, обяснява Peers, той не просто предоставя точния план. Той също така създава списък с услуги, въз основа на който след това се издава неутрална оферта.

Решаващият фактор тук е, че всяка отделна работа е точно определена и качеството и продължителността на тази работа също се определят. След това майсторите подават офертата си на тази основа. С други думи, ако процесът работи правилно, „бъдещият собственик на жилище всъщност може да сравнява ябълки с ябълки“, както уверява Peers - и най-евтината оферта всъщност е най-евтината.

Строителите често нямат опит

В действителност обаче тази задача често се поема от самия строител. След това архитектът създава само шаблона за приложението на сградата, но това не съдържа голяма част от информацията, необходима за по-късното строителство. Въпреки това, строителят обикновено няма знания, за да разпознае интерфейсите между различните майстори и след това да реагира правилно на проблеми. Резултатът: майсторите идват твърде рано или твърде късно, влизат в заграждението на другия и качеството на работата страда.

Или клиентите може да имат идеи в главите си, но всъщност не са обмислили въпроса докрай и със сигурност не са ги поставили на хартия. Това обаче означава: Първите проблеми възникват при подаване на офертата и сключване на договора. Ако дори строителят не знае как точно трябва да се направят стълбите, как трябва да знае майсторът?

Не всички майстори работят еднакво

Следователно занаятчията A може да има много по-високи стандарти за качество и офертата му ще бъде съответно по-скъпа. Занаятчията Б, от друга страна, просто иска работата. И за да го получи, той има няколко възможности: доставя лоши стоки, работи с по-малко обучени майстори или просто не включва цялата необходима работа в разчета на разходите. Тогава клиентът дори не забелязва, че сравнява ябълки с портокали - и в крайна сметка той няма друг избор, освен да се съгласи да преработи. „Във всеки случай - казва архитектът Пиърс - строителят плаща сметката.“

Но нещата могат да се влошат. Например, когато клиентът забележи по време на строителството, че едната или другата идея не е истинската. „За съжаление не изключението, а почти правилото“, оплаква се представителят на строителната индустрия Клайн.

Самият прием на конструкцията е рискован

Дори ако планирането е правилно и архитектът също е представил описание на услугите и работен график за майсторите, проектът на сградата далеч не е сух. Тъй като дори при последващия строителен надзор и приемане на работата, мнозина се опитват да спестят, като поемат сами тези задачи. Или за сгради до ключ, например, да разчитат на разработчика да организира това.

Коректният надзор на сградите обаче не се взема под внимание при много предприемачи, подчертава Герхард Зах, държавен председател на баварската държавна група на Асоциацията на немските архитекти (VDA). Тогава един човек отговаря за 60 сгради: „Просто не винаги може да бъде на правилното място в точното време.“ Нито пък семеен мъж, който се появява в бъдещия си дом три пъти седмично след работно време. Но точно това е от решаващо значение, съгласяват се Зак и Клайн, защото в противен случай не е необичайно последващият майстор да прикрива грешките на своя предшественик. „Не е задължително да се прави нарочно - обяснява Зак, - но е в естеството на нещата“.

Експертите са алтернатива

Независимо от това, архитект Зак има съвет за спестители. Тъй като приемането на отделните строителни стъпки и изработка не трябва да се извършва от неговата гилдия, но може да се поеме и от назначен и заклет експерт по строителството. Като правило той не само има по-добро обучение, но и е по-евтин.

И още по-добре: това най-вече внушава необходимото уважение на участващите майстори. Ако архитект или клиент се оплакват от работа, много майстори изобщо не я приемат сериозно. Ако експерт критикува обаче, Зак многократно е изпитвал: „Тогава те се чувстват“.