Образец за договор за наем

Шаблони за договори за наем PDF/Word за безплатно изтегляне

Ние предоставяме следните формуляри за изтегляне безплатно!

Стандартен лизинг

допълнителни примерни договори за наем

Преместване на контролен списък
Съвети за преместване (предоставени от движещ се търг)
Проверете сметката за комунални услуги

Все още търси апартамент?

Система за оперативни разходи (Приложение 1 за договор за наем на апартамент)
Домашни правила (Приложение 2 за договор за наем на апартамент)
Протокол за предаване на апартамент (Приложение 3 за договор за наем на апартамент)
Срокове за предизвестие за договори за наем на апартаменти

Кои разпоредби могат да бъдат проектирани така, че да бъдат по-лесни за наематели?

Клауза за малки ремонти: В договора за наем, за да бъде клаузата правно валидна, трябва да се посочи изрично и по законосъобразен начин сумата на всеки отделен ремонт и с голям брой общи разходи за календарна година, че наемателят трябва да участва в (евентуално няколко) малки ремонта. В момента (към 2017 г.) съдилищата одобряват 75 - 100 EUR за индивидуален ремонт и 6% * - 10% * от основния наем като годишна горна граница. Оспорва се дали общата сума е показана като процент или като абсолютна стойност. Противниците на процентното удостоверение се аргументират с нарушение на § 307 BGB (неефективност на неподходящи недостатъци и неразбираеми разпоредби), защото наемът може да се увеличи през годините поради увеличаване на наема. * 6% BGH, 6 май 1992 г., VIII ZR 129/91, 10% OLG Хамбург, WM 1991, стр. 385

Допълнителни разходи: Заплащането на допълнителните разходи от наемателя не е предвидено от закона. За да може да се прехвърлят оперативните разходи на наемателя, трябва да се направи валидна наредба относно поемането на разходите. Ако това споразумение липсва в договора за наем, наемателят трябва да плати само договорения основен наем. След това всички оперативни разходи се покриват от основния наем. Правното основание може да се намери в § 556 BGB „Договарящите се страни могат да се споразумеят, че наемателят поема оперативни разходи“. По-специално, ако наемодателят иска да преведе плащането на данъка върху имуществото на наемателя, това трябва да бъде изрично посочено в договора за наем и/или в придружаващата наредба за оперативните разходи. Уреждането на разходите за отопление и топла вода се определя в наредбата за разходите за отопление. Тези разходи винаги трябва да бъдат таксувани на наемателя въз основа на действителното потребление. Ако с наемателя не е постигнато или не е постигнато ефективно споразумение за оперативните разходи: Наемодателите трябва да уредят разходите за отопление и топла вода и могат да фактурират тези разходи на своите наематели.

Депозит под наем: Наемодателят има право на плащане на депозит под наем само ако това е изрично уговорено в договора за наем между наемателя и наемодателя. Раздел 551 (1) BGB ясно изразява това. Ако нищо не е договорено, нищо не трябва да се плаща, дори и след това!

Ограничен период за наем: Ако искате да ограничите срока на наема, трябва да се спазват правилата на временния договор за наем съгласно § 575 BGB: Само тези, които дават конкретна причина за ограничението, могат да разчитат на ефективността на ограничението. Срок е разрешен само ако е посочена една от следните три причини:
1) Лична употреба: Наемодателят би искал да използва апартамента си за себе си, членовете на семейството си или членове на домакинството
2) Преустройство, обновяване или разрушаване: Наемодателят планира толкова значителна структурна промяна в апартамента, че наемателят не би трябвало или не би могъл да търпи
3) Фабричен апартамент, експлоатационни изисквания: Наемодателят би искал да отдава стаите под наем за обслужване