Разходи за почистване на асансьора и стълбището с отделен вход (директно в апартамента)

В повечето случаи разпределението на оперативните разходи между наемателите се договаря в договора за наем. Това включва и разходите за почистване на асансьори и стълбища, така че наемателите също да бъдат помолени да ги платят.

Сега един апартамент има отделен вход, който отвън директно в наетите стаи води, често има спор относно разпределението на разходите за почистване на асансьора и стълбището. Защото наемателите с отделен вход да откаже да заплати тези разходи, защото не използват асансьора или стълбището. Тук можете да разберете дали съответните наематели все още трябва да плащат.

Разходите за почистване на асансьори и стълбища обикновено са пропорционални

Ако разпределението на оперативните разходи е уговорено в договора за наем, за който наскоро формула за одеяло: „Наемателят поема оперативните разходи“ е достатъчно (вж. Федерален съд (BGH), решение от 10.02.2016 г., Az.: VIII ZR 137/15), това включва и разходите

експлоатацията на пътническия или товарен лифт, § 2 № 7 Наредба за експлоатационните разходи (BetrVK) и
почистване на стълбища като случай на почистване на сграда, раздел 2 № 9 BetrVK

Проблеми често възникват, когато наемателите свършат отделен вход към апартамента им което дава директен достъп до отдаденото под наем пространство отвън. Много наематели стоят тук от гледна точка, че те нито използвайте асансьора, нито стълбището и следователно не трябва да плащат за свързаните с това оперативни разходи.

Заинтересованият наемател е на мнение но не е правилно. По-скоро, както често се случва, това зависи от конкретния случай.

Асансьор: Това се отнася за разпределението на разходите за отделен вход на апартамента под наем

Ако разпределението на оперативните разходи е уговорено в договора за наем, това първоначално е ефективно. Наемател живее в приземния етаж на къща, следователно той трябва да заплати разходите за асансьора над текущите разходи носят пропорционално, дори ако

няма нито изба, нито таванско помещение (напр. склад като сушилня за пране) и
разпределението на тези разходи е договорено под формата на форма, т.е.с помощта на договорни условия, предварително формулирани от наемодателя за множество договори, които са предмет на закона на общите условия съгласно §§ 305 и следващи от Гражданския кодекс на Германия (BGB)

Цената на асансьора поради Споразумение за формата в договора за наем са пропорционални тук, тъй като наемателят, живеещ в приземния етаж, е по този начин не в неподходящо неравностойно положение става. Следователно трябва да се даде предимство на разпределението на справедливостта и принципа на практичността, така че разпределението на тези разходи между всички наематели да е законно (BGH, решение от 20.09.2006 г., Az.: VIII ZR 103/06).

Случаят обаче е различен, ако наемателят С асансьорът дори не стига до апартамента му защото се намира в различна част от сградата от асансьора. Ето един Формулярно споразумение в договора за наем, според която наемателят трябва да поеме разходите за асансьора, неефективни. Тъй като това споразумение представлява a неразумен недостатък на наемателя, § 307, параграф 1, клауза 1 BGB (BGH, решение от 8 април 2009 г., Az.: VIII ZR 128/08).

Тази аргументация може основно да бъде прехвърлена в случая, че наемателят има отделен вход към вашия собствен апартамент Има. Защото и тук наемателят не може да стигне апартамента си с асансьора, така че този Споразумение за формата в договора за наем относно пропорционалността на разходите за асансьора неефективно би трябвало.

Дали следва да се вземе същото решение, ако наемателят с асансьора няма собствен апартамент, а Изба или други комунални съоръжения (напр. перално помещение или сушилня в склада), BGH е оставен отворен.

Следователно би трябвало да бъде допълнително разграничени както следва Ако наемателят има отделен достъп до апартамента си, асансьорът се намира в друга част на сградата,

трябва наемателят да умре Разходи за асансьораносят пропорционално, ако може да използва асансьора, за да стигне до мазето и други общи помещения или собствената си мазе
се нуждае от наемателя без разходи за плащане за асансьора, ако няма изба, няма други общи помещения и няма собствена стая в избата или наемателят е изключен да използва съществуващата изба и общи помещения и дори не е получил необходимия ключ

Наемодателят обаче има свободата да реши дали цената на асансьора може да бъде разпределена на наемателя на апартамент с отделен вход Индивидуално споразумение да се определи. Индивидуално споразумение означава, че приложимостта не е договорена "въз основа на формуляр", а е договорена между наемодателя и наемателя и е включена в договора за наем на ръка.

Почистване на стълби: Как да разпределите разходите за отделен вход на апартамента под наем

При разпределяне на разходите за почистване на стълби на наемател с отделен вход същите принципи като разпределението на цената на асансьор. Така че, ако стълбището е в друга част на сградата, съответният наемател се нуждае от него разпределението, уговорено във формата разходите за почистване на стълбищни клетки

плащайте само тогава, ако трябва да използва стълбищната клетка за достъп до мазето и други общи помещения или собственото си мазе
да не плаща, ако няма изба, няма други общи помещения и няма собствена стая в избата или наемателят е изключен да използва съществуващата изба и общи помещения и не е получил необходимия ключ

И тук е възможно разходите за почистване на стълби поради a Индивидуално споразумение да бъдат разпределени на наемателя.

Ако разходите за почистване на асансьора и стълбището не са пропорционални

Ако разходите за почистване на асансьора и стълбището не могат да бъдат прехвърлени на наемателя с отделен достъп до апартамента му, наемодателят трябва в сметката за комунални услуги обмисли. Защото този дял, който този наемател ще трябва да плати, трябва да бъде записан.

Е разпределението на разходите под формата на договор за наем договорено и ключът за разпределение е жилищната площ, плаща

или самият наемодател делът на разходите, приписван на площта на въпросния апартамент
или той разпределя тези разходи на всички останали наематели

Ако наемодателят сам заплати дела от разходите за почистване на асансьора и стълбището, това не е проблем. Ще струва ли все пак разпределени на всички останали наематели, може да бъде в него за този неразумен недостатък лъжа. Тъй като наемателите плащат повече, отколкото всъщност трябва, а именно делът от разходите, който се разпределя за наемателя на апартамента с отделен вход. Следователно в договора за наем трябва да бъде уговорено следното:

Разходите за почистване на асансьора и стълбището са разпределени за всички наематели, с изключение на наемателите на апартамента с отделен вход

В противен случай, поне в случай на официални споразумения, разходите за почистване на асансьора и стълбището трябва да бъдат разпределени за всички останали наематели бъдете уязвими.