Продажба на недвижими имоти въпреки таксата за земя - това е възможно?

Когато има смисъл да не се изтрива

Често се случва даден имот да бъде продаден, въпреки че върху него има такса за земя. Обясняваме какво трябва да се има предвид и има ли смисъл да ги оставяме такива, каквито са. За това разговаряхме с експерта по недвижими имоти Уве Нагелер от Kreissparkasse Böblingen.

I. Продажба на къща въпреки такса земя

Когато даден имот е на път да бъде продаден, повечето хора първо се сещат за поземления регистър. Причината: Много имоти са обременени с такса за земя или ипотека. Това се въвежда по време на фазата на финансиране и придружава собствениците на жилища в продължение на много години.

Мнозина се чудят дали могат да продадат къщата или апартамента си, въпреки че все още не са изцяло техни. Възможна е продажба с такса за земя, но има няколко неща, които трябва да имате предвид.

Това е ипотеката на имот

Когато финансирате имот със заем, таксата за земя играе централна роля. Новият собственик и банката или спестовната банка се договарят за размера на кредита. Тъй като заемодателят иска да се обезпечи, той накара нотариуса да впише така наречената такса за земя в поземления регистър. Само когато това е записано в раздел III от поземления регистър, заемът ще бъде изплатен.

От правна гледна точка таксата за земя е форма на запор, т.е. правото да се изземе нещо. Това е предвидено в Германския граждански кодекс (BGB). Съответно, предвидената там такса за земя е незабавно приложима в случай на неизпълнение на плащането.

Това означава, че не е необходимо съдебно решение, но банката или спестовната каса могат да го поискат директно, ако е необходимо.

Не всички ипотеки са създадени равни

Всеки, който не е много запознат с темата, лесно бърка таксата за земя с ипотеката и обратно. Двата термина се различават коренно.

Ипотеката винаги е свързана с конкретна сума на заема. Когато това е погасено, ипотеката изтича.

За разлика от това таксата за земя не е пряко свързана със сумата на заема. „В края на изплащането на заема таксата за земя се превръща в такса за собственика и следователно може да се използва отново и отново. Не е задължително да ги изтривате “, обяснява експертът по недвижими имоти Уве Нагелер от Kreissparkasse Böblingen.

Възможността да се използва повторно земната такса като обезпечение е това, което го прави толкова интересен. Сравнително лесно може да бъде изтеглен нов заем, с който например може да се финансира модернизация или друг имот.

„Ипотеката далеч не е толкова гъвкава за използване и гарантира само размера на дълга по заема, колкото и обезпечение. Следователно ипотеката днес на практика вече не се използва. Днес таксите за земя са регистрирани като обезпечение “, казва Нагелер.

Продажба на къща със земя

При продажба имотът в идеалния случай се предава без никаква финансова тежест. Ако решението за продажба обаче е взето, то все пак може да бъде обременено със такса за земя. Ако е така, къщата или апартаментът все още могат да бъдат продадени.

Тогава обаче възниква въпросът какво ще стане с таксата за земя. Има два начина да се справите с него.

Такса за прехвърляне на земя

Таксата за земя може да бъде прехвърлена от продавача на новия собственик. Това е възможно и ако към имота няма прикрепен отворен заем. Вписването в поземления регистър просто се копира и може, например, да се използва за нов заем от регистрирания институт, ако новият собственик желае това.

Ако обаче заемът все още е отворен, купувачът може да го поеме със съгласието на банката. След това новият собственик плаща необходимата сума на заема и след това може, при желание, да изтрие таксата за земя.

Но също така е възможно купувачът да поеме условията на стария заем и по този начин да заеме мястото на продавача като кредитополучател.

И в този случай се изисква съгласието на банката или спестовната каса.

В този случай е най-добре продавачът, купувачът и банката да се договорят директно помежду си за процедурата.

И в двата случая нотариусът трябва да прехвърли таксата за земя с одобрението на заемодателя.

Изтриване на такса за земя

Таксата за земя може да бъде изтрита само ако заемът е изцяло изплатен и банката или спестовната банка вече няма непогасени вземания към продавача. В този случай бившият заемодател трябва да издаде разрешение за отмяна, което нотариусът трябва да удостовери. Нотариусът предава документа в поземления регистър и дългът може да бъде заличен.

II. Експертно интервю

Уве Нагелер е ръководител на продажбите на недвижими имоти в Kreissparkasse Böblingen. Той е истински професионалист по продажби на жилища и дава съвети как най-добре да се справите със таксите за земя, когато продавате дома си.