Приемане на строителни работи - трябва да обърнете внимание на това

Допускат се много грешки, когато става въпрос за приемане на строителни работи. Тук можете да разберете на какво абсолютно трябва да обърнете внимание, за да не приемете неволно строителни работи, от които не сте доволни.

С приемането строителният обект или частичната услуга се предават на строителя или клиента. С приемането на сградата се дължи договореното възнаграждение и започва гаранционният срок. От приемането на сградата обаче зависи и дали строителят може да поиска подобрения или строителят е извън задължението. Следователно приемането на сградата не трябва да се бърза.

Ако искате да сте технически безопасни, препоръчваме да включите ръководител на обекта, който може да бъде архитект или строителен инженер, който е запознат с тази област. Това е особено важно, ако вашият строителен проект включва работа върху съществуваща сграда.

Приемане на строителството - какво е това?

Инспекцията на сградата е важен момент при изграждането на къща. Окончателното приемане на даден строителен проект се нарича строително приемане. Но могат да се приемат и частични услуги. С приемането на строителството или строителните работи къщата преминава от фаза на строителство към фаза на използване. Имотът преминава към собственика с всички права и задължения. Следователно трябва да записвате всички недостатъци в дневник. Трябва да се прави разлика между официално приемане, при което всичко се регистрира и приемането се извършва с всички страни, участващи на строителната площадка, и неформално приемане на строителството. Освен това е възможно фиктивно или мълчаливо приемане, което се случва автоматично, когато изтече времето за приемане на строежа или бъде платена окончателната фактура. Приемането на строежа има следния ефект:

Възнаграждението за услугата се дължи.
Давностният срок за искове за дефекти започва.
Рискът от случайно влошаване се прехвърля върху клиента/строителя.
Дефектите, за които клиентът е знаел по време на приемането, но не са запазени, ще загубят претенциите за дефекти.
Доказателствената тежест за доказване на определени дефекти се прехвърля върху строителя, освен ако по време на приемането не е била декларирана резервация.

Официално приемане - така работи

Настоявайте за публична среща на строителната площадка. Официален тест за приемане не може да се проведе между вратата и пантата. Ако е необходимо, консултирайте се с архитекта и независим геодезист.

Посетете предварително строителната площадка с експертите. В случай на официална проверка на сградата, всички дефекти и проблемни фактори се записват в протокол. Строителни дефекти, за които сте се оплакали при предишни проверки и все още не са отстранени, също се записват в протокола по време на официалния тест за приемане. Освен това резервите относно договорните неустойки и известни дефекти, разбира се, се записват в протокола.

Моля, обърнете внимание по време на официалното приемане:

определено трябва да участва във всички строителни проекти,
всички дефекти се записват,
по възможност заедно с независим експерт
Констатациите са посочени в доклада за приемане
всеки партньор по договор получава копие

Фиктивно приемане на строеж - приемане на строеж против воля

Приемането на строеж може да се осъществи и без действително приемане на строежа. По време на инспекцията на сградата трябва да се придържате към определени срокове и поведение. Ако не направите това, ще се проведе фиктивен тест за приемане, без вие съзнателно да го задействате. Ефектът от приемането на сграда, например, има използването на строителния обект без официално приемане на сграда. Ако използвате строителните работи в употреба, обектът или услугата се считат за приети след 6 работни дни. Строителната площадка също се счита за приета, ако не поискате приемане в рамките на 12 дни от писменото уведомление на изпълнителя за завършване. По този начин вие също давате възможност за ремонт и започва гаранционният период.

Обърнете внимание на важните дати:

Счита се, че строителните обекти са приети 6 дни след използване на строителните работи.
Строителните обекти се считат за приети 12 дни след уведомяването за завършване, ако не се иска приемане.

Мълчаливо приемане с приета услуга

Мълчаливо приемане винаги се случва, когато чрез поведението си покажете, че разпознавате и приемате работата на строителната компания. Това може да бъде демонтиране на скелето при работа по фасадата или плащане на сметката за работата с плочките. Препродажбата или нанасянето без предварително официално приемане на сградата също представляват мълчаливо одобрение на строителните работи от майсторите. Крайният срок за мълчаливото приемане на строителството е 6 работни дни. През това време трябва да докладвате за дефекти на строителния предприемач или майстор.

Трябва да имате предвид, че:

Вашето поведение е спусъкът за мълчаливо приемане.
Крайният срок е 6 работни дни, дефектите трябва да бъдат при майстора през това време.

Протоколът е най-важното доказателство за строителната инспекция

Най-важният детайл на инспекцията на сградата е протоколът, в който се записват всички дефекти. Също така в дневника са всички подробности, които вие като клиент не считате, че са в съответствие с договора. Не е задължително да е видима повреда на сградата. Дори ако смятате, че различна работа не е свършена правилно, това трябва да бъде записано в дневника. Трябва обаче да предоставите конкретни обяснения. Самото твърдение не е достатъчно. Всеки дефект, който не сте посочили правилно по време на строителната инспекция, няма шанс да бъде отстранен. В този случай трябва да докажете, че недостатъкът може да бъде проследен обратно до неправилно изпълнение на компанията. След това често можете да предявите иска си за вреди само в съда.

Трябва да обърнете внимание на:

запишете всички дефекти
посочете и извъндоговорни данни
Включете неправилна конструкция в дневника
губите правото да преработвате за дефекти, които не са посочени.

Какво друго трябва да имате предвид по време на строителна инспекция

В допълнение към подписа, който поставяте върху договора за покупка на вашата къща, приемането на сградата е най-важната правна стъпка. С приемането на строителния обект вие отговаряте за вашата къща. Трябва да се предпазите от всички рискове и опасности. Освен това започва гаранционният срок, който е 5 години за частни строителни обекти. В същото време тежестта на доказване е обърната. Отсега нататък трябва да доказвате всички недостатъци на изпълнителите и занаятчиите.

Повече информация за вас

Строителната застраховка е една от най-важните застраховки във фазата на строителство. Разберете кои обезщетения са покрити, кои са изключени и какви са разходите. Застраховката за изпълнение на строителството ви предпазва по време на строителната фаза от финансови тежести, които възникват от непредвидени щети. В допълнение към застраховката гражданска отговорност, строителната застраховка е една от най-важните застраховки ...

Кой може да построи къща? Като клиент със сигурност ще си зададете тези въпроси, защото често искате да се справите без архитект и строителен инженер, за да спестите разходи. Тук можете да разберете кои изисквания са важни за изграждането на къща. По принцип всеки в Германия може да построи къща. Въпреки това, определени ...

Преди да започнете същинското строителство на къщи, трябва да планирате няколко неща. От финансирането до планирането и кандидатстването за изграждане до застраховката, трябва да имате предвид много фактори. Ние ви казваме какво е важно. Плащането на наем вече не е евтино. По време на живота си ...