Приемане и предаване на апартамент

Споровете между наематели и наемодатели са чести, особено когато става въпрос за предполагаеми щети по апартамента. Ако и двете страни са неразумни, цялата работа отива в съда. С няколко основни съвета можете да минимизирате риска от разходи. Обикновено има проблеми с проверката и предаването на апартамента. Какво трябва да се има предвид, е описано в следващата статия.

най-важното накратко

Приемането и предаването на апартамента са важни дати, на които вие като наемодател трябва да документирате точно състоянието на апартамента под наем.
Не забравяйте да създадете подробен протокол за предаване и директно да изясните всички проблеми.
Приемането и предаването са възможни и с упълномощени лица, които представляват наемателя или наемодателя.

Направо към желаната тема

Какво трябва да взема предвид при предаването на апартамента?

Окончателната проверка на апартамента се дължи, ако наемателят е уведомил или ако сте го направили без предизвестие. Тъй като наемателят на Апартаментът трябва да бъде предаден в условията, договорени в договора за наем, трябва да проверите внимателно по време на приемането дали това е така.

За да направите това, преминете през този контролен списък:

Апартаментът е в чисто пометено състояние?
Премахнал ли е наемателят всички свои лични вещи и мебели?
Наемателят също така ли е освободил всички стаи, принадлежащи на апартамента, като мазето, тавана и гаража?
Извършил ли е наемателят необходимите ремонти в съответствие с разпоредбите за козметичен ремонт в договора?
Върна ли наемателят всички ключове?

За пълната евакуация и договорно предвидените "Възстановяване на първоначалното състояние " се прилага, че наемателят трябва също да премахне облицовката на балкона, вградените гардероби и всички мебели. Той също трябва да отмени промени като пробиви. Изключения наемателите и наемодателите могат да обсъждат и записват избраните разпоредби в писмена форма.

Ако обръщането на мерките в апартамента струва много скъпо, наемателят може да се справи без него. Ако промените, оставени на място, добавят към стойността на имота, наемателят може да има такава Иск за обезщетение срещу вас.

Имате право да Не отказвайте да вземете обратно апартамента, защото липсват необходимите козметични ремонти. Все още имате право на тези ремонти и можете след това краен срок за извършване на работата слагам. След изтичане на крайния срок можете да възложите работата на заместваща компания за сметка на наемателя и да поискате възстановяване на разходите от наемателя като щета. Що се отнася до крайните срокове, трябва да се спазват „законните интереси“ на наемателя. Следователно трябва Потърсете рано за ремонт, преди да се изнесете.

За какво трябва да внимавам в доклада за приемане?

За да не забравите нищо при проверка на апартамента, трябва да имате Създайте отчет за приемане. Дръж го там цялостно състояние на апартамента с всякакви дефекти и специално оборудване точно фиксиран. Всички също Показания на измервателния уред както и снимки на всяка стая влизат в протокола. Ще намерите съответния дневник на ImmoScout24.

В доклада за приемане можете да видите Запишете крайната дата на приемане. Също така трябва своевременно да се уговорите за планираната дата за приемане и предаване в писмен вид. В началото на договора за наем наемателят трябва да може да се настани, освен ако в договора за наем не е предвидено друго.

Възможна ли е проверка на апартамента без наемател?

Ако наемателят не може да присъства на предаването на апартамента, той може да има такъв Изпратете упълномощено лице, което да ви представлява. Като наемодател се нуждаете от копие на пълномощното и го прилагате към протокола за предаване.

Като наемодател можете да бъдете представлявани от управителя или друго упълномощено лице, когато апартаментът бъде приет или предаден. Уверете се, че Протоколът завършен и че вашият представител знае на кои точки да обърнете особено внимание.

Какво трябва да взема предвид при предаването на апартамента?

Предаването в началото на a Наемът е също толкова важен, колкото и проверката на апартамента. Уверете се, че не планирате предаването на ключовете и апартамента, докато двете страни не подпишат договорите за наем. Договорът за наем трябва да съдържа точна информация за депозита - допълнителна информация можете да намерите тук. The депозит представлява вашата безопасност.

Също така с предаването е a Протокол за предаване много важно. Не забравяйте да запишете състоянието на апартамента, всички аномалии и всякакви недостатъци. Тук се използва и протоколът за предаване на апартамента възможни доказателства в случай, че наемателят се изнесе.

Съгласно § 546а BGB, наемателят трябва да плати обезщетение на наемодателя, ако Апартамент предаден късно е била. Можете да се позовете на договорения наем или на наема, който би бил „местен“ за сравними апартаменти. Дори ако като наемодател предадете апартамента твърде късно, можете да се изправите пред финансово преследване.

Кога трябва да се извърши предаването?

Датата на предаване трябва да се извърши най-късно в последния ден от наемането. Ако апартаментът е прекратен във вторник, 30 юни 2020 г., предаването на апартамента (в съответствие със споразуменията, посочени в договора за наем) и всички ключове, принадлежащи на апартамента под наем, трябва да се извърши на този ден.

Ако последният ден от периода на предизвестие е на a Събота, неделя или официален празник пада, наемателят може и може да предаде апартамента на следващия работен ден. В този случай като наемодател можете да използвате a Обезщетение за използването на наетия имот извън валиден наем от бившия наемател желание.

По принцип трябва да се съгласите с наемателя за уговорка за предаване на апартамента, което не е проблем за нито една от страните по отношение на времето или организацията. Ако последният ден от периода на предизвестието се пада на неработен ден или официален празник, прехвърлянето в идеалния случай трябва да бъде организирано за последния работен ден преди края на периода за предизвестие.