Замърсяване и обезцветяване на подови настилки: причини и предпазни мерки

След години на употреба много подови настилки вече не изглеждат като деня след полагането им. Но какви са признаците на употреба и какво замърсяват? Това често е спорен въпрос, особено когато се изнасяте от апартаменти под наем. Ние показваме кои фактори влияят върху почвите и как съдът решава.

от Волфганг Харт

Независимо дали светлина, драскотини или петна - подовите настилки са изложени на много различни влияния. Някои оставят след себе си трайни следи в повърхността, някои могат да бъдат премахнати отново с подходящо внимание. С някои съвети, като напр Изтривалки за прах или ролетни щори, покритията могат да бъдат защитени. Но не всички влияещи фактори са толкова видими, колкото мръсотията и влагата под обувките.

Например, a отворена кухня, трудно е да се избегне това Парите за готвене също могат да попаднат в дневната и трапезарията, да се настанят на настилката и да бъдат ритани от жителите. Специална глава е също така Чрез трафика от кухнята до дневната: Отделените пари за готвене образуват филми от мазнина, остатъците от храна се настъпват и носят с подметките си по подовете на съседните помещения.

Постъпващите слънчеви лъчи могат да разрушат подовите настилки

Инцидентът с ултравиолетовите лъчи Слънчевите лъчи могат да доведат до промени в цвета и дори до разрушаване на покритията. Те се появяват, когато килимите или мостовете, които преди това са блокирали радиацията, се премахнат или дори се преместят.

Елате в допълнение: Купчината често не се боядисва достатъчно интензивно, особено с евтини килими, така че частиците боя да се придържат само към повърхността. Ако влязат в контакт със светли подови настилки отдолу, те могат да мигрират в купчината и да доведат до необратимо обезцветяване.

Промени в цвета на покритията на линолеум

Промените в цвета също са известни с новополагани линолеумни покрития. Свързаната с производството жълта мъгла по повърхността на стоките не може да бъде избегната и не може да бъде премахната чрез почистване. В крайна сметка това също не е необходимо, защото булото изчезва от само себе си в рамките на няколко дни, когато е изложено на светлина и се получава желаният цветен нюанс на покритието.

Би било погрешно частично покриване на повърхността с остатъци от покритието или материалите, защото това води до цветови разлики между откритите и неекспонираните части, които по-късно изчезват.

И накрая, той също трябва да бъде включен възможни ефекти от продукти за почистване или грижа това също може да доведе до промени в цвета на покритието. Ако например линолеумът се почиства със силно алкални почистващи препарати, повърхността на материала може да бъде атакувана и лененото масло и смолните компоненти са осапунени.

Продукти за грижа за подови настилки

Продукти за грижа за подови настилки като цяло могат да загубят своята прозрачност, жълти или дори да станат кафяви, когато се прилагат няколко пъти. Следователно всеки, който трябва да оцени и дефинира цветовите промени в подовите настилки на практика, трябва да бъде много внимателен, тъй като може да има различни причини.

В гореспоменатите случаи на "Щети на имота под наем" Промените в цвета са предимно явления, които могат да бъдат напълно или до голяма степен елиминирани чрез подходящо почистване на подовото покритие - също подходящо за възрастта и употребата.

Промените в цвета поради излагане на слънчева светлина вече не могат да бъдат елиминирани, поради което a Съдия може да е на мнение, че имотът под наем е трябвало да бъде защитен с подходящи мерки (сенници, ролетни щори и др.). Според BGB § 538, наемателят има промени или Влошаване на имота под наем, да не представлява, породени от договорната употреба.

Ако обаче открие дефект в наетия имот в съответствие с BGB § 536e по време на наемния период и се изисква защита на наетия имот, наемателят трябва незабавно да уведоми наемодателя за това. Ако наемателят не докладва, той е длъжен да компенсира наемодателя за произтичащите от това вреди и някои права на наемателя изтичат. Случаят на повреда от практиката илюстрира тази тема:

Най-много замърсявания има между кухнята и трапезарията

The Кухненски под (вляво е с керамични плочки заета, изключително полезна подова настилка в тази зона. Прилежащата трапезария е мокет. Дори в кухнята да има линолеум, PVC подови настилки или дори ламинат, по принцип се прилагат едни и същи неща: Парите, генерирани по време на готвенето, се кондензират на пода, падналите кухненски боклуци се стъпкват, залепват по подметките на обувки или дори попадат в други стаи отнесени.

Тъй като по-голямата част от мръсотията остава в началото на килима, се отстранява и стъпва в купчината, Замърсяването на килима е най-силно изразено в зоната на вратата между кухнята и трапезарията, както показва тази снимка, направена по повод среща с експерт.

Мебелите могат да оставят следи

Замърсяването продължава в цялата стая с намаляващ интензитет. Записите са направени след изселването на наемателите. В горната част на снимката можете ясно да видите Видимо място на ъглова пейка - зона, по която не е ходено и по този начин все още има оригиналната текстура на килима.

Повърхността около масата, поставена там, беше съответно по-често посещавана, по-малко в резултат на движението на краката, но главно защото краката бяха надраскани и мръсотията беше втрита в килима.

Интересни са тези на преден план Ивици, които идват от двустранни самозалепващи ленти, с която наемателите бяха оправили килим. По въпроса, който по-късно се превърна в съдебно дело, в искането за доказателства бяха зададени въпросите дали това е нормално, обичайно замърсяване, което би могло да бъде предотвратено по някакъв начин и дали замърсяването може по някакъв начин да бъде отстранено.

Наемателят беше на мнение, че това е нормално използване на имота под наем. За него беше чуждо, че през годините килим може да се почисти. Освен това той е на мнение, че по-тъмните участъци от килима не са замърсени, но са нормални признаци на износване.

Какво се отнася: обезцветяване или замърсяване?

Но почистването, извършено от експерта в хода на посещението на място в силно замърсена зона, изуми дори присъстващите експерти: предполагаемото "обезцветяване" беше възможно с вода, смесена с препарат Разтворете и отстранете почти без остатъци с чиста вода и с помощта на обикновена кухненска гъба.

Съдът вече беше убеден в отстраняемостта на депозитите със създадената по същото време фотодокументация и реши: Едно от задълженията на наемателя е да поддържа наетия имот с помощта на обичайните средства. Или етажът трябва да бъде върнат на наемодателя в професионално почистено състояние, или сума, равна на тези разходи, трябва да бъде възстановена.

Обърнете внимание на цвета при избора на подово покритие

Що се отнася до поведението за поддръжка и почистване на подово покритие, така е това зависи изключително от модела и цвета: Моделираните, петнисти и петнисти покрития са много по-добри от гледна точка на своето замърсяване, отколкото монохромните покрития. По-специално леките едноцветни покрития са впечатляващи поради външния си вид, но са много по-податливи на замърсяване.

Поради това (интензивно) шарката с покритие в тъмни, заглушени цветове изисква най-малко усилия за почистване и грижа. Мнението на архитект, изразено след завършването на голям обект, не бива да се превръща в правило: "Основното е, че подът остава такъв до откриването!"