Работна електроенергия за отопление: разпределение на разходите, ако няма междинен измервателен уред

Работният ток на отоплителната система винаги трябва да се записва с помощта на междинен измервателен уред. Не е допустимо да се таксуват разходите за електричество за отоплителната система, които са разпределени към разходите за отопление, като част от общото електричество. Ако такъв измервателен уред не е наличен, трябва да се прецени какъв дял от общата електроенергия отчита.

(Редакционен принцип)

Различен запис и разпределение на разходите за електроенергия

В много отоплителни системи разходите за експлоатация на електроенергия се отчитат с помощта на общия електромер, а не на отделен междинен брояч. В тези случаи е съмнително дали разходите, посочени като разходи за отопление i. S. d. § 2 № 4 BetrKV или като разходи за осветление (общо електричество) i. S. d. § 2 № 11 BetrKV може да бъде предаден на наемателите.

Това е проблематично, тъй като разходите за отопление са съгл. §§ 6, 7 HeizkostenV трябва да бъдат записани и разпределени според потреблението, докато разходите за общата електроенергия съгл. Раздел 556а (1) изречение 1 BGB в д. Обикновено се разпределя според съотношението на жилищната площ.

BGH реши проблема с годишните отчети на сдружение на собственици на апартаменти. Съдебното решение обаче е от значение и за изчисляването на оперативните разходи за наем в съответствие с раздел 556 (3) BGB.

Базирано на потребление фактуриране на текущите разходи за електроенергия

Съдът заяви, че разпоредбите на Наредбата за разходите за отопление предвиждат таксуване в зависимост от потреблението на разходите, направени за производство на топлина. Това включва и разходите за експлоатация на електричество.

От това следва, че тези разходи трябва да бъдат отчетени с помощта на междинен метър. Не е допустимо да се таксуват разходите за електричество за отоплителната система, които са разпределени към разходите за отопление, като част от общото електричество.

Оценете пропорционалните общи разходи за електроенергия

Ако такъв измервателен уред не е наличен, трябва да се прецени какъв дял от общата електроенергия отчита. Оценката може да бъде базирана на част от разходите за гориво или на базата на изчисление въз основа на консумацията на електроенергия на свързаните устройства.

Възможни са оценки от 3 до 10%

Изборът на метод за оценка е по преценка на собственика на апартамента/наемодателя; изключени са само очевидно неподходящи стандарти. В литературата се предлагат оценки между 3 и 10% (вж. Lammel, в Schmidt-Futterer, Закон за наемането, § 7 HeizkostenV пределна 30; Коментар за разходи за стена, експлоатация и отопление, пределна 5930).

8-ми граждански сенат на BGH реши в решение от 20 февруари 2008 г. (VIII ZR 27/07, NZM 2008, стр. 403 пределен номер 32), че наемодателят трябва да разкрие основата на прогнозата, ако наемателят оспори очакваната стойност. За оспорването на наемателя е достатъчно просто отказване. Ако наемодателят не оповести стандарта за оценка, той не е изпълнил тежестта на доказване. Трябва обаче да е достатъчно, ако наемодателят се позовава на емпиричните ставки от 3 до 10%, предложени в литературата.

Това е само откъс от продукта на Германския адвокатски офис Premium. Искат повече? След това тествайте Германския адвокатски офис Premium за 30 минути на живо и без задължение и прочетете цялото съдържание.