Договор за наем - образец на договор за наем

Шаблон и съвети за наемодателите

Веднага щом искате да наемете апартамент, договорът за наем е важен документ за вас като наемодател. Когато се облече правилно, помага предварително да се избегнат конфликти. В тази статия ще намерите важни съвети относно договора за наем на апартамент, шаблон за договор за наем и договор за наем, който ви подхожда като изтегляне.

Текущ: Месечна проверка
Със сигурност: Създаден от специалисти по наемно право
Веднага: Изтеглянето е достъпно веднага след регистрацията

Направо към желаната тема:

Примерен шаблон на договор за наем

Добре е да се знае:

Така нареченият договор за наем в Хамбург често е стандарт за законно сигурен наем. Въпреки името си, той може да се използва в цялата страна и също така постоянно се актуализира. Асоциацията на собствеността на ханзейския град публикува Хамбургския договор за наем като изтегляне.

10 точки, които влизат във всеки договор за наем на апартамент

Наематели и наемодатели: Попълнете цялата необходима информация за наемодателя и наемателя на имота. Всички възрастни, които се нанасят в апартамента, трябва да бъдат регистрирани като наематели.
Договори за наем: Договореният вид наем трябва да бъде в договора - например студен наем с предплащане на оперативни разходи или частично наем, който включва определени оперативни разходи. Експертите съветват да не се наема топло, защото това води до рискове за наемодателя.
Депозит: Наемодателят може да поиска депозит от най-много три месеца студен наем като финансова гаранция от наемателя. Размерът на депозита трябва да бъде уговорен в договора за наем.
Експлоатационни разходи: Наемодателят може да прехвърли всички оперативни разходи за имота на наемателя. Има няколко общи процедури и ключове за разпределение, които трябва да бъдат посочени в договора. бакшиш: Безплатни шаблони за таксуване на комунални услуги са достъпни онлайн на ImmobilienScout24.
Временен наем: С тази форма на наем наемодателите могат да отдават имота под наем за ограничен период от време. Срокът трябва да бъде обоснован и записан в договора. Лизингът приключва без предизвестие в уговорения час.
Изключване от прекратяване: Наемателите и наемодателите могат да се откажат от правото си на прекратяване за определен период до пет години със съответно споразумение. Договорните формуляри предоставят клаузи за това.
Разрешено ползване на апартамента: Договорът за наем съдържа определени разпоредби за разрешеното използване на апартамента. Например търговската употреба може да бъде забранена в договора.
Правило на къщата: Домашните правила съдържат правила за съвместен живот в къщата и се прилагат за всички наематели. За да се прилага, това трябва да бъде записано в договора за наем. Прикрепете домашния правилник към договора.
Малки ремонти: Не трябва да променяте или добавяте към посочената клауза за дребен ремонт, в противен случай тя вече няма да бъде правно ефективна. Съответно наемателят трябва да покрие разходите за малки ремонти до максимум 100 евро на ремонт. Също така е посочено за кои части на оборудването се прилага.
Козметични ремонти: По принцип наемодателят трябва да поеме разходите за козметични ремонти. В специална клауза може да се договори наемателят да поеме определени дейности като боядисване и тапети. Отново следвайте дадения текст точно.

Бележка от ImmobilienScout24:

Адвокат ще провери за вас като наемодател дали договорът за наем е съставен правилно. Прегледът от експерт е особено полезен в случай на независимо формулирани промени.

Видове лизинг: Ето как можете да наемете апартамента си под наем

Фиксиран лизинг

В случай на срочен договор за наем, известен също като срочен договор за наем, продължителността на наема вече е фиксирана, когато договорът е сключен. Наемодателят може да ограничи договор, например, ако иска сам да използва имота в определен момент или ако иска да предприеме обширни ремонтни дейности. Възможно е и извънредно прекратяване на срочен договор за наем.

Безсрочен лизинг

Временните договори за наем са изключение, правилото са договори за безсрочен договор. Те остават на място, докато една от страните не прекрати договора за наем писмено, като спазва уговорения срок за предизвестие.

Индекс под наем

Когато договорът бъде подписан, наемодателят и наемателят определят формата, в която наемът трябва да се увеличава в бъдеще. При индексните лизинги наемът обикновено е свързан с развитието на разходите за живот. Ако има увеличение на наема, наемодателят трябва да използва стария и настоящия индекс на цените за жизнения стандарт на всички частни домакинства в Германия. Този индекс се определя от Федералната статистическа служба. Предимство на този вид договори за наемателя: Не са възможни произволни увеличения на наемите поради местни сравнителни наеми или след модернизация.

Дипломиран лизинг

При постепенния лизинг се договаря процентно увеличение на наема, което се извършва ежегодно. Икономическият наказателен закон регламентира, че увеличението на наемите не може да бъде по-високо от 20 процента от местния сравнителен наем. Изключването от наемателя от прекратяване е ограничено до максимум четири години.

Специална характеристика: наем за бабичка

Апартаментите Granny подлежат на специални разпоредби относно отчитането на оперативните разходи, споделеното използване на комуналните съоръжения и защитата срещу уволнение. Тези точки трябва да се спазват в договора за наем

Защо договорът за наем е толкова важен за вас като наемодател?

Договорът за наем на апартамент има важно правно значение за наемодателите и наемателите. Чувствителни въпроси като намаляване на наемите, прекратяване или козметични ремонти са източник на конфликт. Отново и отново споровете по такива въпроси заемат съдилищата.

По принцип наемателите и наемодателите могат да договарят помежду си точните условия за наем. Независимо от това, наемодателят трябва да се придържа към строги законови изисквания в договора за наем на апартамент.

Бележка от ImmobilienScout24:

Най-лесният начин да се определи кои клаузи са допустими и кои не може да бъде извлечен от примерен договор за наем. В случай на спор, договорът е основание за всички участващи страни да искат правата си.

Договор за наем на етажната собственост

Като собственик на апартамент вие стоите между сдружението на собствениците на апартаменти и вашите наематели. Следователно в договора за наем трябва да се вземат предвид специалните разпоредби на общността на собствениците. Ако използвате примерен договор за наем за апартамента, може да си струва да поверите на адвокат индивидуалната адаптация.

Договор за наем за наемодатели - правно защитен и веднага достъпен за изтегляне

В съда договорът за наем служи като важно доказателство - още една причина да се въоръжите срещу гнева с юридически сигурен договор. ImmobilienScout24 ви предлага договор за наем, който ви подхожда като изтегляне. Можете също така да намерите най-важните договори за наем на апартаменти и къщи в нашия портал за наемодатели Изтеглете безплатния пакет договор за наем.

Шаблоните се преглеждат ежемесечно от експерти, така че да се записват всички законови промени. Можете удобно да разпечатате договора за наем у дома безплатно.

В допълнение към информацията за наемодателя и наемателя на имота, примерният договор описва точно колко голям е имотът, какъв адрес, местоположение и съоръжения има. Освен това се записва видът на наемното плащане - фиксиран, градуиран или индексен наем, както и размерът и съставът на спомагателните разходи. Депозитът за апартамента също е предвиден в договора. Специални споразумения за използването на апартамента или съществуващите мебели също трябва да бъдат записани там.