СЪВЕТНИК

На пръв поглед дългосрочният наем е нещо хубаво. В крайна сметка спестявате пари, когато купувате къща, тъй като имот без земя се придобива чрез лизинговия имот. След това законно се сключва договор за наследствено право на строеж. Но дългосрочните наеми наистина си заслужават?

Нищо освен разходи. Ако построите къщата си на дългосрочен наем, може да нямате късмета да я загубите.

Какво все пак е отдаване под наем?

Ако разговорно се говори за аренда, всъщност се има предвид наследственото право на строеж. С наследственото право на строеж можете да построите къща на чужда земя и да я притежавате, въпреки че имотът не принадлежи на собственика на къщата. Така че, ако се съгласите на договор за наем, можете да спестите разходите за закупуване на имот. Трябва обаче да платите наем на земята, така наречения дълъг наем, на собственика на имота.

Как се изчислява наземната рента?

Наземният наем обикновено се основава на стойността на имота и обикновено е между три до пет процента. Това се определя от собственика на имота и е предвидено в договора. Тогава наземният наем се дължи - в зависимост от споразумението - на тримесечие, полугодие или годишно. Наземният наем може да се променя с годините. В най-добрия случай това също трябва да бъде договорено по договор, така че собственикът на имота да не изпитва неприятни изненади. Може също така да се договори, че наземният наем ще бъде адаптиран към договорения ценови индекс. Основата може да бъде индексът на потребителските цени на Федералната статистическа служба.

Предимства на лизинговата собственост

Най-голямото предимство със сигурност е, че не трябва да финансирате цената на имота като строител, в края на краищата цените на имотите в момента са много високи в много градове и общности. По този начин дългосрочният наем е възможност за семейства с по-нисък бюджет на сградата все пак да построят собствени имоти.

Собственикът на наемния имот договаря наемния наем със собственика на жилището в Spe (разговорен лизинг), като сумата се избира свободно между договарящите страни и обикновено се договаря за много дълъг период - често над 99 години. Това разбира се дава сигурност на клиента.

Дългосрочен наем с църквата или енорията се препоръчва особено за семейства, тъй като те предлагат особено добри условия за семейства.

Недостатъци на наследственото право на строеж

Основният недостатък на дългосрочния наем е, че клиентът, като лизингополучател, не е и собственик на имота. И няма да го направи след изтичане на дългосрочния лизинг. Това е и най-голямата разлика спрямо традиционното ипотечно кредитиране. Тъй като това обикновено се изплаща след 35-40 години и собствеността става собственост на клиента. Ако наемателят умре, наследниците може да се наложи да продадат къщата на собственика на имота за по-ниска стойност. Съществува и рискът собственикът на имота да прекрати преждевременно лизинга (т.нар. Сторниране). Това може да се случи, ако например собственикът на жилището е занемарил имота, имотът се използва за цели, различни от предвидените, лихвените плащания не се реализират или е регистрирана лична употреба. Последното определено трябва да бъде изключено с договор.

Както при "нормалната" покупка на имот, договорът за наем също трябва да бъде нотариално заверен.
И - това, което мнозина не знаят - въпреки че всъщност не се придобива недвижим имот, данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти се дължи и за наследствени права на строеж.
Освен това имотите са по-трудни за повторна продажба, защото първо трябва да намерите купувач, който е готов да приеме специалното местоположение на имота.
Изграждането на финанси за собствения ви дом може да бъде по-голямо при дългосрочен лизинг, тъй като банките обикновено могат да начисляват по-високи лихвени проценти. Това разбира се е недостатък, особено сега, когато нивата на финансиране са ниски.
Не на последно място: наземният наем се дължи година след година, т.е. H. дори над 99 години.

Какво се случва, когато изтича дългосрочният наем?

Това е особено сложен момент в контекста на дългосрочния наем! Ако наследственото право на строеж изтече или договорът е прекратен преждевременно, без собственикът на имота да е направил предложение за удължаване на договорния партньор, собственикът на имота става собственик на имота по закон. Собственикът на имота обаче трябва да плати обезщетение на собственика на имота. Лимитът на обезщетението трябва да бъде регламентиран в договора за наем. Собственикът на имота обаче трябва да знае, че това обикновено е загубен бизнес за него. Ако компенсационното плащане бъде отказано, собственикът на имота губи къщата си без нищо в замяна! Между другото: собствениците на имоти нямат законно право на удължаване на договора. Само поради тази причина трябва своевременно да се свържете със собственика на имота и да уговорите удължаване. Това трябва да бъде вписано в поземления регистър преди изтичане срока на годност. Не забравяйте, че това отнема време. Ако договорът изтече, трябва да се сключи нов договор.

Нашите съвети за дългосрочни наеми

Ако въпреки всички притеснения и недостатъци сключите договор за наем, нашите специалисти по недвижими имоти биха искали да ви дадат следните съвети:

Помислете добре дали искате да сключите договор за лизинг и дали дългият лизинг наистина си струва за вас.
Ако все пак сключите договор за наем след всички съображения, срокът трябва да започне отново, когато договорът бъде сключен.
Договорете се за право на първи отказ на имота и го заверете нотариално.
Ако е възможно, съгласете се, че може да можете да закупите имота по-рано, например ако финансовото ви състояние се подобри.
Когато сключвате договора, обърнете внимание на клаузи, които касаят увеличаване на наема. Възможно е собственикът на имота да не увеличава наема с години и след това изведнъж да поиска от 200 до 500 процента повече.
Уверете се, че договорът е удължен своевременно, преди да изтече дългосрочният наем.